ルーブル新宿西落合六番館

東京都新宿区西落合2丁目22-20 | 築21年 | 35戸

推定相場

ルーブル新宿西落合六番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102011201320202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の81.5万/㎡から2023年は90.3万/㎡へ、13年間で10.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,792円から2025年には103,750円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.2万円/㎡

レンジ

90.2〜150.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・23件）で、平均2,770万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,530万円、1Kは平均2,126万円です。

１Ｋ

23件

2,770万

１ＬＤＫ

16件

4,274万

２ＬＤＫ

5件

6,530万

１ＤＫ

3件

4,306万

2件

2,126万

1 K

6件

2,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	23件	2,770万	1,742万	4,737万
１ＬＤＫ	16件	4,274万	2,562万	5,714万
２ＬＤＫ	5件	6,530万	5,842万	8,530万
１ＤＫ	3件	4,306万	2,296万	6,950万
1K	2件	2,126万	2,104万	2,147万
1 K	6件	2,406万	2,192万	2,867万

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目22-20
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	20.15m² ～ 40.50m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	北野建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

落合第三小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル新宿西落合六番館	2005	35戸	85.4万	1,720万
ルーブル新宿西落合七番館	2005	35戸	75.4万	1,520万
ルーブル新宿西落合伍番館	2005	26戸	76.5万	3,100万
アゼスト西落合２	2013	28戸	99.4万	2,580万
落合コーポ	1963	8戸	73.8万	1,980万
グランウェリス哲学堂公園	2003	80戸	87.0万	6,480万
パシフィック松が丘	1974	30戸	65.4万	3,980万
パシフィック中野	1974	83戸	57.3万	5,490万
マキシヴ中野	2017	41戸	-	-
エミール松が丘	1997	24戸	113.4万	7,480万
ダイアパレス哲学堂	1980	12戸	46.2万	5,180万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2020	2023
1K	-	-	-	89.3万	95.3万
1 K	81.5万	64.0万	68.2万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	1,720万	85.36万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	95.29万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	89.34万/㎡
2013年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,380万	68.15万/㎡
2011年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,250万	61.73万/㎡
2011年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,280万	63.22万/㎡
2011年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,300万	64.2万/㎡
2011年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	66.67万/㎡
2010年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,650万	81.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額73,188円。1LDKなら月額127,333円が相場です。

73,188円

53,500〜84,000円

1LDK

127,333円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

112件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,333円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,136円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	64,300円	3,175円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	64,250円	3,173円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	53,500円	2,642円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,716円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	58,500円	2,889円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,963円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,623円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	72,250円	3,568円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	72,300円	3,570円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,309円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	79,250円	3,913円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	79,300円	3,916円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	72,300円	3,570円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	4,000円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	71,750円	3,543円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。