西落合スカイマンション
東京都新宿区西落合2丁目1-15 | 築46年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.8万/㎡から2025年は90.7万/㎡へ、8年間で65.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
92.5〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,041万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,041万 | 4,365万 | 7,461万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.97m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
落合南長崎駅
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西武新宿線
学区情報
小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西落合スカイマンション | 1980 | 25戸 | 92.6万 | 5,990万 |
| ディアレイシャス落合南長崎 | 2018 | 33戸 | 121.7万 | 5,170万 |
| ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ | 2017 | - | 111.4万 | 2,830万 |
| ユナイテッドグロー西落合 | 2004 | 28戸 | 58.5万 | 4,980万 |
| 西落合苑 | 1974 | 35戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| サントーア哲学堂公園 | 1995 | 47戸 | 112.2万 | 6,798万 |
| ハウス西落合 | 1974 | 10戸 | - | - |
| グランヴァン西落合 | 1999 | 50戸 | 86.3万 | 1,680万 |
| アヴァンティ哲学堂公園 | 2000 | 45戸 | 92.7万 | 1,790万 |
| ルーブル新宿西落合２ | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
| サンハイツ哲学堂 | 1982 | 25戸 | 63.8万 | 4,190万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 58.6万 | 71.1万 | 82.3万 | 90.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,190万 | 95.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,100万 | 87.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 92.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 92.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。