フェアロージュ哲学堂公園
東京都新宿区西落合2丁目12-8 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.6万/㎡から2025年は122.2万/㎡へ、16年間で112.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均7,382万円です。4LDKが最も高く平均9,012万円、3LDKは平均7,382万円です。
3LDK
7,382万
24件
4LDK
9,012万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 7,382万 | 6,063万 | 8,653万 |
| 4LDK | 7件 | 9,012万 | 7,467万 | 11,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.4万円で、1-5階（65.0万円）と比べて27.4万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26件
65万/㎡
6-10階
5件
92.4万/㎡
最上層と最下層の差: +27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.63m² ～ 92.03m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 大日成建設 松井建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩9分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ哲学堂公園 | 1997 | 29戸 | 118.3万 | 10,780万 |
| ガリシア新宿西落合２ | 2021 | 32戸 | - | - |
| スパシエ新宿哲学堂公園 | 2010 | 40戸 | 123.8万 | 5,280万 |
| パークハウス哲学堂公園 | 2003 | 34戸 | 85.6万 | 6,580万 |
| ルーブル新宿西落合２ | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
| ランドステージ哲学堂公園 | 2006 | 25戸 | 81.0万 | 5,980万 |
| シンシティ哲学堂レヴプレスト | 2011 | 27戸 | 81.3万 | 2,080万 |
| ルーブル新宿西落合八番館 | 2015 | 45戸 | 80.1万 | 3,360万 |
| ランドワーフ哲学堂公園 | 2000 | 74戸 | 99.5万 | 7,490万 |
| ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ | 2017 | - | 111.4万 | 2,830万 |
| 哲学堂リリエンハイム | 1984 | 16戸 | 73.5万 | 5,490万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 57.4万 | - | - | - | - | - | 93.1万 | 122.2万 |
| 3LDK | - | 65.4万 | 78.1万 | 74.6万 | 79.0万 | 85.6万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 10,780万 | 118.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 11,480万 | 126.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 71.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,530万 | 78.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 76.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,870万 | 77.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 75.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.49万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.71万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.12万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.08万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.6万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.09万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.55万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.69万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.35万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.98万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。