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マンション高田馬場

東京都新宿区西早稲田3丁目24-4 | 築56年 | 52戸

推定相場
マンション高田馬場
最新データ
2026年3月
売買77件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.4万円。周辺エリア平均（105.9万円）より26.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2026年は83.6万/㎡へ、13年間で68.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,250円から2024年には113,917円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 42.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・23件）で、平均3,029万円です。3LDKが最も高く平均5,435万円、2Kは平均2,203万円です。
1K
2件
2,712万
1DK
13件
2,570万
1LDK
23件
3,029万
2K
6件
2,203万
2LDK
12件
4,177万
2SLDK
4件
5,386万
3LDK
14件
5,435万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,712万 2,687万 2,737万
1DK 13件 2,570万 1,699万 3,384万
1LDK 23件 3,029万 2,314万 4,369万
2K 6件 2,203万 1,800万 2,880万
2LDK 12件 4,177万 3,280万 4,824万
2SLDK 4件 5,386万 4,695万 5,968万
3LDK 14件 5,435万 4,569万 6,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.3万円で、1-3階（62.7万円）と比べて2.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
62.7万/㎡
42件
4-7階
65.3万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目24-4
築年月1970年8月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数52戸
専有面積23.02m² ～ 84.94m²
分譲会社國分産業
施工会社國分建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩9分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション高田馬場 1970 52戸 77.4万 3,280万
ロアール早稲田 2000 25戸 88.9万 2,040万
シンシア西早稲田 2002 33戸 112.7万 2,400万
シェフルール西早稲田ラヴィーナ 2015 48戸 177.3万 12,480万
麻布エレナ 1987 42戸 - -
ベルシードステアー西早稲田 2024 15戸 160.1万 6,000万
高田馬場ダイヤモンドマンション 1975 27戸 88.9万 4,299万
ニューライフ西早稲田 1981 99戸 115.2万 8,180万
早稲田セントラルハイツ 1975 54戸 80.7万 8,480万
カーネ西早稲田 1990 60戸 122.5万 2,180万
レジェンド西早稲田フォレストタワー 1999 80戸 136.8万 9,980万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 56.5万 - - - 77.4万
1DK 73.6万 - 63.9万 64.3万 56.2万 56.2万 86.0万 86.0万
2K - - - - - - 56.8万 84.2万
1LDK - 67.3万 - 69.0万 60.4万 - 60.3万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 40㎡〜 3,280万 77.4万/㎡
2026年3月 高層 1DK 20㎡〜 1,980万 86.02万/㎡
2026年3月 低層 2K 30㎡〜 2,880万 84.19万/㎡
2026年2月 高層 1DK 20㎡〜 1,980万 86.02万/㎡
2026年1月 低層 2K 30㎡〜 2,880万 84.19万/㎡
2025年9月 低層 2K 30㎡〜 1,800万 52.62万/㎡
2025年9月 高層 1DK 20㎡〜 1,980万 86.02万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,530万 59.72万/㎡
2025年5月 低層 2K 25㎡〜 1,800万 61.63万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,430万 57.36万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.9万/㎡
2025年3月 高層 1DK 20㎡〜 1,980万 86.02万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 63.26万/㎡
2025年11月 低層 2K 30㎡〜 1,880万 54.96万/㎡
2025年10月 低層 2K 30㎡〜 1,980万 57.88万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 70.41万/㎡
2024年1月 低層 1DK 40㎡〜 2,280万 56.18万/㎡
2023年4月 低層 1DK 40㎡〜 2,280万 56.18万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,199万 55.17万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,599万 60.43万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.37万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.1万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.28万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.05万/㎡
2022年7月 高層 1DK 20㎡〜 1,480万 64.3万/㎡
2022年6月 中層 3DK 75㎡〜 5,199万 68.31万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.82万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.59万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.12万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.97万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.74万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.97万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.3万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.9万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.1万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,398万 67.61万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 50㎡〜 5,199万 98.1万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,999万 65.69万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,498万 70.43万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.12万/㎡
2022年10月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,698万 64.89万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.89万/㎡
2021年4月 低層 1K 35㎡〜 2,299万 60.68万/㎡
2021年2月 低層 1DK 35㎡〜 2,299万 63.94万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 5,480万 64.52万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,790万 77.59万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.26万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.26万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,590万 72.03万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,690万 74.81万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額113,619円。2LDKなら月額131,000円が相場です。
1DK
88,000円
88,000〜88,000円
1LDK
113,619円
84,000〜136,000円
2DK
114,300円
79,000〜150,000円
2LDK
131,000円
119,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
31件
15〜20万
3件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,146円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,904円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,021円/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 93,500円 2,188円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,596円/㎡
2024年1月 低層 2DK 40㎡〜 102,000円 2,386円/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,714円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,961円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,714円/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,554円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,783円/㎡
2022年1月 低層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,554円/㎡
2022年12月 低層 2DK 40㎡〜 129,000円 3,057円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 126,000円 2,948円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,400円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,340円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,414円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,464円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,611円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,360円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,572円/㎡
2021年2月 低層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,056円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 112,000円 2,643円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,904円/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 102,000円 2,386円/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,574円/㎡
2021年10月 低層 2DK 40㎡〜 123,000円 2,878円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,572円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,879円/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,457円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。