ライオンズマンション西新宿第５の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,250円から2025年には78,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・37件）で、平均1,779万円です。1LDKが最も高く平均3,258万円、1Rは平均1,779万円です。

ー

3件

2,100万

1R

37件

1,779万

1K

13件

1,829万

1DK

14件

2,408万

1LDK

10件

3,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,100万	1,543万	2,829万
1R	37件	1,779万	1,320万	2,672万
1K	13件	1,829万	1,452万	2,595万
1DK	14件	2,408万	1,964万	3,000万
1LDK	10件	3,258万	2,818万	3,636万

階数別の㎡単価

1-2階

75.4万/㎡

40件

3階以上

70.8万/㎡

37件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目17-10
築年月	1981年8月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	65戸
専有面積	12.59m² ～ 57.41m²
分譲会社	大京観光
施工会社	三昌建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

都庁前駅

都営大江戸線

徒歩11分

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩16分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新宿第５	1981	65戸	77.8万	1,590万
ガリシア新宿都庁前	2013	44戸	118.5万	4,800万
ライオンズマンション西新宿第８	1985	51戸	106.5万	1,450万
シェモワロワイヤル	1986	29戸	64.3万	1,440万
ガラステージ西新宿	2001	52戸	99.1万	2,590万
グリーンハイツ	1984	8戸	61.5万	4,980万
西新宿ハイホーム	1977	26戸	84.2万	2,680万
ライオンズマンション西新宿第６	1981	25戸	69.9万	1,300万
デュオスカーラ西新宿２	2003	45戸	143.0万	4,580万
ヴィエッティ西新宿	1989	10戸	79.4万	8,480万
ホワイトハウス新宿	1981	6戸	-	-

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

52件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	71.4万	80.8万	73.6万	85.0万	85.1万	79.1万	83.1万	80.8万
1DK	59.7万	59.6万	73.4万	-	-	81.3万	94.0万	83.7万
1K	68.4万	66.4万	87.5万	83.5万	-	67.1万	96.7万	-
ー	-	-	-	-	-	90.4万	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	1,590万	77.76万/㎡
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,750万	86.21万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	1,630万	79.71万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	1,590万	77.76万/㎡
2026年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,590万	81.2万/㎡
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	1,799万	87.98万/㎡
2025年9月	低層	1R	20㎡〜	1,760万	86.54万/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	3,000万	94.05万/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	1,890万	96.73万/㎡
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	82.16万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	75.75万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	1,799万	87.98万/㎡
2025年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,000万	94.05万/㎡
2024年9月	低層	ー	20㎡〜	1,880万	90.43万/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	67.12万/㎡
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	1,690万	81.29万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	1,600万	76.96万/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,930万	72.78万/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,380万	89.75万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,750万	86.21万/㎡
2023年8月	高層	1R	25㎡〜	2,390万	84.52万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	2,180万	87.55万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	1,700万	83.14万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,899万	87.56万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	79.52万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,690万	86.49万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	85.98万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	87.55万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	79.98万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	2,180万	87.55万/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,700万	59.72万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,498万	80.41万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,799万	84.03万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,599万	78.5万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,899万	87.56万/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	87.11万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	87.55万/㎡
2021年11月	低層	1R	20㎡〜	1,390万	66.86万/㎡
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,700万	59.72万/㎡
2020年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,680万	59.41万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	66.38万/㎡
2020年4月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	80.81万/㎡
2020年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,700万	59.72万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	66.38万/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,700万	59.72万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	1,270万	68.17万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	83.47万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,290万	62.05万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	68.71万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	68.68万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額69,911円。2DKなら月額111,000円が相場です。

ワンルーム

69,911円

58,000〜115,000円

1R

63,136円

55,000〜77,000円

1K

67,600円

58,000〜79,000円

1DK

88,941円

74,000〜120,000円

1LDK

99,500円

74,000〜125,000円

2DK

111,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

95件

8〜10万

18件

10〜15万

9件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	120,000円	4,525円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,043円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,593円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,012円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,423円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,079円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,570円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,271円/㎡
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	74,000円	2,790円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,271円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,592円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,752円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,890円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,848円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,067円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,800円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,271円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,511円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,473円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,848円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,271円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,473円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,275円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,473円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,367円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	62,000円	3,427円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,698円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,890円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。