ハイネスロワイヤルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2026年は67.9万/㎡へ、13年間で55.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,143〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・85件）で、平均2,138万円です。2LDKが最も高く平均6,619万円、1Rは平均2,138万円です。

ー

3件

2,357万

1R

85件

2,138万

1K

10件

2,175万

1DK

3件

3,520万

2LDK

2件

6,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,357万	2,274万	2,409万
1R	85件	2,138万	1,313万	3,050万
1K	10件	2,175万	1,722万	2,430万
1DK	3件	3,520万	2,659万	4,389万
2LDK	2件	6,619万	5,657万	7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（61.6万円）と比べて9.9万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

61.6万/㎡

16件

4-7階

67.9万/㎡

46件

8階以上

71.5万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿3丁目7-26
築年月	1983年4月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	97戸
専有面積	20.26m² ～ 68.16m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	西松建設
管理会社	東高建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩8分

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都庁前駅

都営大江戸線

徒歩9分

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参宮橋駅

小田急線

徒歩10分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネスロワイヤル	1983	97戸	67.9万	1,630万
セントヒルズ西新宿	1983	32戸	74.4万	1,905万
アジールコート新宿	2016	38戸	-	-
ライオンズマンション西新宿	1980	180戸	86.2万	2,750万
フェニックス西参道タワー	2008	193戸	142.2万	3,750万
サンパレス西新宿	1984	123戸	-	-
セントラル新宿公園	1981	19戸	125.0万	3,500万
西新宿ＴＯＫビル	1991	14戸	78.9万	6,480万
トーカン新宿キャステール	1977	83戸	92.2万	1,980万
アピス西新宿三丁目	2014	33戸	151.2万	9,800万
藤和シティホームズ代々木	1994	45戸	179.0万	10,900万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

88件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	70.1万	80.6万	58.3万	77.5万	65.2万	89.7万	81.8万	67.9万
2LDK	-	-	-	-	114.2万	-	-	-
1K	-	-	-	62.5万	-	-	-	-
ー	78.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,630万	67.92万/㎡
2025年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,950万	81.26万/㎡
2025年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,680万	82.93万/㎡
2025年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,950万	81.26万/㎡
2024年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,680万	82.93万/㎡
2024年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	97.73万/㎡
2024年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	97.73万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,860万	77.51万/㎡
2024年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,880万	92.8万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,780万	114.18万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,620万	67.5万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,540万	61.61万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,580万	63.21万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,630万	67.92万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	65.84万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	82.51万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	62.5万/㎡
2022年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,080万	86.67万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,780万	71.2万/㎡
2022年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,950万	81.26万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	65.84万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	58.25万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	82.51万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,820万	80.68万/㎡
2020年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,798万	79.7万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,798万	79.7万/㎡
2019年9月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,450万	58.01万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,798万	79.7万/㎡
2019年6月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,540万	61.61万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,840万	81.57万/㎡
2019年2月	7〜9階	ー	25㎡〜	1,950万	78万/㎡
2019年2月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,750万	70万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,000万	80万/㎡
2019年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,500万	60.01万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,880万	75.21万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	82.01万/㎡
2018年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	70万/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,799万	63.82万/㎡
2018年6月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,499万	79.78万/㎡
2018年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,880万	75.21万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,649万	68.71万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,699万	70.8万/㎡
2018年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,980万	79.21万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,699万	70.8万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,899万	79.13万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,999万	83.3万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	75万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	61.18万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	61.26万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,899万	79.13万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額80,553円。1DKなら月額110,500円が相場です。

ワンルーム

80,553円

60,000〜105,000円

1R

81,698円

60,000〜98,000円

1K

77,853円

68,000〜100,000円

1DK

110,500円

108,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

96件

8〜10万

75件

10〜15万

8件

全 179 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,200円/㎡
2025年3月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,200円/㎡
2025年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,833円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,833円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,292円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,000円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,833円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,167円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,680円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,901円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,208円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,646円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,875円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,042円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,167円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,502円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,875円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,000円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,042円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,250円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2023年10月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,078円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。