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新宿セントビラ永谷

東京都新宿区西新宿4丁目32-11 | 築46年 | 165戸

推定相場
新宿セントビラ永谷
最新データ
2026年1月
売買59件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（113.3万円）より35.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より37.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.6万/㎡から2026年は73.1万/㎡へ、13年間で33.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,800円から2025年には81,667円へ、35.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の24%・12件）で、平均2,217万円です。3LDKが最も高く平均8,063万円、1Kは平均2,073万円です。
1R
12件
2,217万
1K
10件
2,073万
1DK
3件
2,185万
1LDK
9件
5,442万
1SLDK
3件
4,146万
2LDK
4件
4,780万
3K
5件
3,870万
3LDK
5件
8,063万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 2,217万 1,780万 2,739万
1K 10件 2,073万 1,776万 2,659万
1DK 3件 2,185万 1,768万 2,484万
1LDK 9件 5,442万 2,893万 8,050万
1SLDK 3件 4,146万 4,068万 4,301万
2LDK 4件 4,780万 3,061万 6,480万
3K 5件 3,870万 3,793万 3,986万
3LDK 5件 8,063万 6,641万 9,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.0万円で、1-3階（71.9万円）と比べて9.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
71.9万/㎡
13件
4-7階
70.6万/㎡
18件
8階以上
81万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目32-11
築年月1980年8月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数165戸
専有面積24.36m² ～ 76.83m²
分譲会社永谷商事
施工会社間組
管理会社永谷建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩7分
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩9分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新宿セントビラ永谷 1980 165戸 73.1万 1,780万
ログ都庁前 2015 38戸 - -
プレールドゥーク西新宿 2004 62戸 109.8万 2,420万
セントラル新宿公園 1981 19戸 125.0万 3,500万
シェモワ新宿 1979 55戸 86.2万 2,580万
西新宿ハウス 1981 102戸 90.6万 4,890万
ヴィエッティ西新宿 1989 10戸 79.4万 8,480万
ホワイトハウス新宿 1981 6戸 - -
サンビューハイツ新宿 1982 48戸 101.7万 6,500万
いづみタウン新宿 1977 87戸 131.3万 6,580万
パステルシティ西新宿 1984 23戸 60.7万 800万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1R - - - 73.6万 93.0万 - 81.7万 73.1万
2LDK - 69.6万 - - - - 119.6万 -
1K 65.4万 59.5万 69.0万 81.3万 82.5万 - 78.2万 -
3LDK - - - 87.6万 106.1万 84.3万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,780万 73.08万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,480万 119.61万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,990万 81.7万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 77.59万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,920万 78.82万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.35万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,380万 113.27万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,450万 100.58万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 7,200万 127.82万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,799万 101.51万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,499万 110.63万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,080万 85.39万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,980万 123.92万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,010万 82.52万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 81.29万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,780万 73.08万/㎡
2022年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 4,980万 79.05万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,830万 75.13万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 64.86万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.85万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.35万/㎡
2022年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,980万 81.29万/㎡
2020年5月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,480万 82.63万/㎡
2020年4月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,680万 87.37万/㎡
2020年3月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,480万 82.63万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 68.97万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 2,500万 59.36万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.92万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 59.53万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.5万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 64.86万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 65.69万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 65.63万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 5,980万 77.85万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 6,180万 80.44万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 6,180万 80.45万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 6,480万 84.36万/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 5,980万 77.84万/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 4,350万 56.62万/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,630万 66.92万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,899万 77.96万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,999万 82.07万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 77.18万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 63.44万/㎡
2015年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,000万 49.92万/㎡
2015年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,380万 80.25万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,000万 49.92万/㎡
2014年6月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,100万 45.16万/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,280万 67.94万/㎡
2014年4月 7〜9階 3K 40㎡〜 2,360万 56.19万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の21%）で、平均月額74,391円。2LDKなら月額156,333円が相場です。
ワンルーム
78,455円
69,000〜128,000円
1R
72,333円
65,000〜78,000円
1K
74,391円
68,000〜82,000円
1DK
89,600円
74,000〜115,000円
1LDK
136,154円
115,000〜155,000円
2DK
132,286円
115,000〜150,000円
2SDK
155,000円
150,000〜160,000円
2LDK
156,333円
139,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
9件
10〜15万
33件
15〜20万
14件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,243円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,530円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,945円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 88,000円 3,612円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,202円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,079円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,079円/㎡
2024年11月 10〜12階 ワンルーム 40㎡〜 128,000円 3,039円/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 20㎡〜 74,000円 3,038円/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 160,000円 2,919円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,276円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,079円/㎡
2022年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 152,000円 2,773円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,366円/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 20㎡〜 85,000円 3,489円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,870円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,791円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 138,000円 3,276円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 2,915円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 2,997円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,079円/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 20㎡〜 85,000円 3,489円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,202円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 2,997円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,079円/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 20㎡〜 77,000円 3,161円/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 138,000円 3,560円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,079円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 139,000円 3,300円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,202円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。