ブランズ西新宿

東京都新宿区西新宿7丁目19-10 | 築14年 | 41戸

推定相場

ブランズ西新宿

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の105万/㎡から2024年は159.8万/㎡へ、10年間で52.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万30万23万16万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の265,000円から2022年には245,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

201.9万円/㎡

レンジ

181.7〜222.1万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 42.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均7,180万円です。3LDKが最も高く平均10,395万円、1DKは平均5,873万円です。

1DK

5件

5,873万

1LDK

8件

7,180万

3LDK

2件

10,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	5,873万	5,064万	6,709万
1LDK	8件	7,180万	5,682万	9,425万
3LDK	2件	10,395万	9,981万	10,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.2万円で、1-3階（105.8万円）と比べて13.4万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

105.8万/㎡

2件

4-7階

133.7万/㎡

12件

8階以上

119.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿7丁目19-10
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	41戸
専有面積	35.87m² ～ 71.12m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立柏木小学校

中学校

新宿区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ西新宿	2012	41戸	152.8万	5,480万
サンローゼ新宿	1980	15戸	103.3万	3,280万
エクセリア新宿第2	1997	-	-	-
興亜第二マンション	1971	23戸	106.1万	4,380万
GSハイム西新宿	1981	19戸	107.0万	2,980万
セードル新宿ハイツ	1978	-	-	-
ストーク西新宿福星	1982	47戸	-	-
新宿ダイカンプラザシティ２	1986	21戸	-	-
新宿税理士ビル別館	1980	12戸	-	-
新宿第二ローヤルコーポ	1973	48戸	64.1万	1,980万
トーシンハイム新宿	1982	54戸	110.2万	2,160万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1DK	-	-	-	-	132.4万	161.1万	124.9万	159.8万
1LDK	116.5万	118.2万	106.6万	-	-	154.1万	-	-
3LDK	98.6万	-	-	-	126.8万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,980万	166.72万/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,480万	152.78万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	4,480万	124.9万/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,780万	161.14万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,480万	154.14万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,750万	132.43万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,980万	126.84万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	7,680万	138.96万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,580万	121.19万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.57万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,970万	118.23万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,970万	118.23万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,950万	117.75万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.59万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	118.46万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,690万	111.56万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,800万	104.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額147,333円。3LDKなら月額284,000円が相場です。

1DK

147,333円

140,000〜160,000円

2LDK

286,250円

265,000〜330,000円

3LDK

284,000円

230,000〜338,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

30万以上

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,661円/㎡
2022年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	160,000円	4,461円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	338,000円	4,774円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	148,000円	4,126円/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	145,000円	4,042円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	275,000円	3,884円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	275,000円	3,884円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,520円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,249円/㎡
2017年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,903円/㎡
2016年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	148,000円	4,126円/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	143,000円	3,987円/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。