ユニーブル新宿西（築28年・㎡単価115万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2026年は189.8万/㎡へ、17年間で192.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2025年には256,429円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均9,022万円です。3LDKが最も高く平均9,022万円、1Rは平均3,946万円です。

1R

11件

3,946万

1 R

2件

5,505万

1LDK

7件

6,004万

1SLDK

2件

6,267万

2SLDK

11件

7,540万

2LDK

5件

7,579万

3LDK

39件

9,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	3,946万	3,483万	5,386万
1 R	2件	5,505万	5,242万	5,768万
1LDK	7件	6,004万	5,369万	6,686万
1SLDK	2件	6,267万	5,232万	7,302万
2SLDK	11件	7,540万	6,063万	10,610万
2LDK	5件	7,579万	6,930万	8,225万
3LDK	39件	9,022万	6,444万	14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（78.3万円）と比べて4.8万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

78.3万/㎡

44件

6-10階

96.8万/㎡

11件

11-20階

83.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目8-16
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	51戸
専有面積	33.16m² ～ 90.64m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	三菱建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩10分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル新宿西	1998	51戸	211.2万	14,800万
新都心マンション	1981	95戸	72.9万	3,178万
マートルコート新宿ガーデンハウス	1984	25戸	97.0万	4,700万
フェニックス西新宿弐番館	2010	30戸	125.6万	2,550万
フェニックス西新宿壱番館	2010	26戸	111.5万	2,330万
初台中央マンション	1971	75戸	98.9万	6,200万
パークウェル渋谷本町	2006	29戸	118.3万	2,580万
ステージファースト西新宿２	2006	48戸	-	-
グランドステージ初台	1998	55戸	175.6万	20,000万
アクサス西新宿	2015	47戸	131.5万	3,380万
セントヒルズ清水橋	1984	30戸	95.3万	2,980万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

13件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	92.0万	-	-	-	-	109.7万	-	189.8万
1LDK	83.6万	81.7万	95.3万	-	-	118.5万	-	-
1SLDK	-	-	-	-	-	101.8万	-	-
2SLDK	68.6万	90.1万	-	70.7万	-	126.5万	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	14,800万	211.22万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,800万	168.41万/㎡
2025年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	14,800万	163.29万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,499万	119.6万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,480万	113万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.05万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,790万	125.93万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.33万/㎡
2023年2月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,680万	101.79万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	9,490万	126.45万/㎡
2022年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,280万	98.92万/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	5,780万	70.74万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,180万	95.33万/㎡
2020年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,980万	89.87万/㎡
2020年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,980万	89.87万/㎡
2020年10月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,980万	89.87万/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	81.72万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,880万	83.05万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	81.72万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,780万	88.55万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,980万	77.85万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	91.61万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,780万	80.17万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	83.63万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,770万	86.72万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,980万	86.57万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,770万	87.25万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.61万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	68.63万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,980万	115.42万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.07万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,980万	77.85万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.07万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,770万	86.72万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,690万	80.26万/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,790万	84.14万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,900万	69.31万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.22万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.22万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,000万	78.13万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	71.7万/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	82.42万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,610万	85.94万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,610万	85.94万/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.37万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,610万	85.94万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.37万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,990万	76.44万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,990万	71.22万/㎡
2015年10月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	4,980万	76.29万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額247,286円。3LDKなら月額247,286円が相場です。

ワンルーム

125,333円

109,000〜147,000円

1LDK

153,000円

138,000〜170,000円

2SLDK

290,000円

210,000〜340,000円

3LDK

247,286円

182,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

20〜30万

4件

30万以上

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	2DK	30㎡〜	180,000円	5,428円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,460円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,753円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,997円/㎡
2025年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	320,000円	4,264円/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	340,000円	4,530円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,142円/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	210,000円	3,217円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	50㎡〜	147,000円	2,705円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	109,000円	2,972円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	146,000円	3,175円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,597円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,128円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,092円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,110円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,001円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	350,000円	3,906円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,597円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,597円/㎡
2015年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	105,000円	3,167円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。