グローリア初穂生沼ビル
東京都新宿区西新宿7丁目6-5 | 築44年 | 61戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2023年は80.2万/㎡へ、10年間で66.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
57万42万27万12万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,500円から2023年には97,250円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 27.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・15件）で、平均2,452万円です。1Kが最も高く平均2,452万円、1Rは平均2,251万円です。
1R
2,251万
6件
1K
2,452万
15件
1SK
2,340万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,251万 | 2,126万 | 2,571万 |
| 1K | 15件 | 2,452万 | 2,068万 | 2,842万 |
| 1SK | 2件 | 2,340万 | 2,250万 | 2,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（57.9万円）と比べて6.4万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
5件
57.9万/㎡
6-10階
18件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 24.24m² ～ 28.59m² |
| 分譲会社 | 初穂 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | グローリア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂生沼ビル | 1982 | 61戸 | 85.1万 | 2,300万 |
| GSプラザ新宿 | 1982 | 61戸 | 101.3万 | 1,480万 |
| コンシェリア新宿Ｎｏｒｔｈ－Ｏｎｅ | 2007 | 68戸 | 148.5万 | 3,100万 |
| ハイライフ西新宿 | 1977 | 68戸 | 114.8万 | 2,580万 |
| メゾン新宿 | 1970 | 18戸 | - | - |
| プラザ西新宿 | 1980 | 68戸 | 107.1万 | 2,980万 |
| パレスのはら | 1978 | 16戸 | 84.8万 | 3,680万 |
| トーシンハイム新宿 | 1982 | 54戸 | 110.2万 | 2,160万 |
| アルテシモアルド | 2014 | 66戸 | 155.8万 | 3,980万 |
| ストーク新宿井岡 | 1983 | 9戸 | 116.4万 | 6,980万 |
| ハイツ百人町 | 1978 | 13戸 | 68.4万 | 1,920万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.4万 | 53.4万 | - | - | 71.4万 | 75.0万 | 70.2万 | 75.2万 |
| 1R | 44.8万 | - | 56.7万 | 64.3万 | - | - | 64.8万 | 85.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 75.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 85.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 69.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 64.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 69.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 69.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 67.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 80.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 73.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 55.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 55.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1SK | 25㎡〜 | 1,350万 | 49.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 53.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1SK | 25㎡〜 | 1,250万 | 45.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 47.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額88,226円。1Kなら月額88,226円が相場です。
ワンルーム
78,000〜104,000円
93,750円
1K
71,000〜115,500円
88,226円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
17件
10〜15万
9件
30万以上
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,320円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 115㎡〜 | 500,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,275円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1SK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,458円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。