プラザ西新宿
東京都新宿区西新宿7丁目5-5 | 築46年 | 68戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.5万/㎡から2024年は107.1万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2018年には58,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 16.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,164万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,164万 | 1,567万 | 3,234万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 16.72m² ～ 32.15m² |
| 分譲会社 | ＨＴＢ不動産 飛栄産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
新宿西口駅
都営大江戸線
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徒歩7分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ西新宿 | 1980 | 68戸 | 107.1万 | 2,980万 |
| ストーク新宿井岡 | 1983 | 9戸 | 116.4万 | 6,980万 |
| ファーストリアルタワー新宿 | 2006 | - | - | - |
| トーシンハイム新宿 | 1982 | 54戸 | 110.2万 | 2,160万 |
| ハイライフ西新宿 | 1977 | 68戸 | 114.8万 | 2,580万 |
| 新宿税理士ビル別館 | 1980 | 12戸 | - | - |
| グローリア初穂生沼ビル | 1982 | 61戸 | 85.1万 | 2,300万 |
| 新宿ダイカンプラザビジネス清田ビル | 1985 | 62戸 | - | - |
| GSプラザ新宿 | 1982 | 61戸 | 101.3万 | 1,480万 |
| 新宿ダイカンプラザＢ館 | 1979 | 81戸 | 107.6万 | 1,630万 |
| ストーク西新宿福星 | 1982 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 66.5万 | 79.8万 | 78.9万 | 80.1万 | 107.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 107.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 80.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 76.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 80.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 80.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,345万 | 79.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 71.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,990万 | 61.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,990万 | 61.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 71.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の63%）で、平均月額72,600円。1Rなら月額72,600円が相場です。
ワンルーム
58,000〜70,000円
64,333円
1R
65,000〜86,000円
72,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 86,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。