トーシンハイム新宿
東京都新宿区西新宿7丁目18-16 | 築44年 | 54戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.9万/㎡から2026年は111.2万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には93,500円へ、67.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 19.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・26件）で、平均2,171万円です。2DKが最も高く平均5,019万円、1Rは平均2,171万円です。
1R
2,171万
26件
1K
2,173万
7件
2DK
5,019万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 2,171万 | 1,832万 | 2,984万 |
| 1K | 7件 | 2,173万 | 1,680万 | 2,737万 |
| 2DK | 2件 | 5,019万 | 4,566万 | 5,472万 |
階数別の㎡単価
4-7階
23件
94.6万/㎡
8階以上
12件
94.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 19.60m² ～ 43.12m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンハイム新宿 | 1982 | 54戸 | 110.2万 | 2,160万 |
| 新宿税理士ビル別館 | 1980 | 12戸 | - | - |
| GSハイム西新宿 | 1981 | 19戸 | 107.0万 | 2,980万 |
| ストーク西新宿福星 | 1982 | 47戸 | - | - |
| ハイライフ西新宿 | 1977 | 68戸 | 114.8万 | 2,580万 |
| 興亜第二マンション | 1971 | 23戸 | 106.1万 | 4,380万 |
| ファーストリアルタワー新宿 | 2006 | - | - | - |
| ストーク新宿井岡 | 1983 | 9戸 | 116.4万 | 6,980万 |
| プラザ西新宿 | 1980 | 68戸 | 107.1万 | 2,980万 |
| セードル新宿ハイツ | 1978 | - | - | - |
| ブランズ西新宿 | 2012 | 41戸 | 152.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 82.5万 | 80.1万 | 91.9万 | 101.0万 | 109.3万 | 102.7万 | 109.1万 | 110.9万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 96.1万 | 112.3万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,160万 | 110.21万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,200万 | 112.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,160万 | 110.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 112.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,200万 | 112.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 98.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,160万 | 110.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,200万 | 112.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,200万 | 112.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,200万 | 112.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,160万 | 110.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,640万 | 119.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,280万 | 116.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 79.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,870万 | 95.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,600万 | 83.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,598万 | 78.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,999万 | 92.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 67.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額78,286円。1Rなら月額67,200円が相場です。
ワンルーム
65,000〜99,000円
78,286円
1R
49,000〜78,000円
67,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
18件
8〜10万
8件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。