若松町ハビテーション

東京都新宿区若松町20-3 | 築51年 | 13戸

推定相場

若松町ハビテーション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2021年は57.1万/㎡へ、7年間で65.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,333円から2019年には120,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 48.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

23件

3,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	3,346万	2,827万	4,304万

階数別の㎡単価

1-5階

57万/㎡

16件

6-10階

52.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町20-3
築年月	1975年12月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	13戸
専有面積	36.24m² ～ 56.74m²
分譲会社	高愛
施工会社	藤田建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
若松町ハビテーション	1975	13戸	58.2万	2,798万
スカイコート早稲田第３	2000	33戸	80.6万	1,650万
スカイコート早稲田第２	1998	32戸	-	-
ルミナール若松町	1981	23戸	95.0万	4,780万
若松町サマリヤマンション	1981	13戸	81.0万	2,680万
シャンベール若松町	1982	43戸	115.0万	5,480万
戸山ハイツ１０号棟	1973	-	-	-
グランレジェイド若松町レジデンス	2017	32戸	167.7万	12,480万
ブリリア新宿若松町ｉｄ	2004	28戸	127.0万	3,970万
ルビアス新宿若松町	2000	29戸	84.1万	4,680万
ウィン新宿若松町	1993	78戸	155.7万	9,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021
1LDK	-	56.9万	51.9万	66.1万	58.4万	59.9万	57.1万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,798万	58.19万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,998万	62.35万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	53.65万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.81万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	53.67万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.97万/㎡
2020年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,380万	51.01万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.81万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	53.65万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,680万	55.73万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,790万	58.02万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.89万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.95万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.97万/㎡
2017年8月	低層	3K	45㎡〜	1,880万	39.1万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.13万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	50.05万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	52.56万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,190万	54.84万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	50.05万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	62.35万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,590万	64.85万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,290万	57.34万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	50.11万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	50.05万/㎡
2014年9月	高層	2K	35㎡〜	1,250万	34.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額128,333円。2DKなら月額128,333円が相場です。

1DK

79,500円

79,000〜80,000円

2DK

128,333円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	高層	2K	35㎡〜	120,000円	3,311円/㎡
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,390円/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,421円/㎡
2014年4月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,572円/㎡
2014年3月	低層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,786円/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。