プレール市ヶ谷納戸町
東京都新宿区納戸町34 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.6万/㎡から2025年は139.3万/㎡へ、11年間で68.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,429円から2025年には96,455円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 20.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の37%・14件）で、平均5,696万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,873万円、１ＤＫは平均2,224万円です。
１Ｋ
2,579万
9件
１ＬＤＫ
5,696万
14件
２ＬＤＫ
8,036万
2件
３ＬＤＫ
8,873万
2件
１ＤＫ
2,224万
2件
1R
2,633万
5件
1K
2,695万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,579万 | 2,104万 | 3,156万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,696万 | 4,325万 | 8,449万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,036万 | 6,071万 | 10,000万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,873万 | 8,182万 | 9,563万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,224万 | 1,387万 | 3,060万 |
| 1R | 5件 | 2,633万 | 2,404万 | 2,932万 |
| 1K | 4件 | 2,695万 | 2,197万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
85.4万/㎡
8階以上
2件
81.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区納戸町34 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.75m² ～ 31.46m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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徒歩7分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール市ヶ谷納戸町 | 1999 | 36戸 | 139.3万 | 3,800万 |
| エスナ市ヶ谷 | 1997 | 24戸 | 160.7万 | 12,800万 |
| セーナ市ヶ谷 | 1997 | 17戸 | 102.3万 | 8,380万 |
| フォーチュンコート市ヶ谷 | 1997 | 28戸 | 113.5万 | 5,090万 |
| ルーブル市ヶ谷 | 2013 | 31戸 | - | - |
| オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス | 2018 | 30戸 | 178.8万 | 8,490万 |
| 神楽坂南町アパートメント | 2007 | 10戸 | 139.5万 | 11,198万 |
| ワコー市ヶ谷マンション | 1981 | 16戸 | - | - |
| グランフォルム市ヶ谷払方町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| ヴァンセット払方 | 1989 | 4戸 | 178.7万 | 32,990万 |
| アビテ市ヶ谷納戸町 | 2002 | 35戸 | 110.9万 | 4,100万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 76.7万 | - | 86.3万 | 95.2万 | - | 139.3万 |
| 1R | 82.5万 | 63.6万 | 89.9万 | - | - | 91.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 139.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,230万 | 91.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 95.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 93.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,000万 | 63.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 82.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（166件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額81,077円。1Kなら月額81,077円が相場です。
ワンルーム
65,000〜114,000円
83,641円
1R
69,900〜101,000円
82,254円
1K
68,000〜115,000円
81,077円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
75件
10〜15万
11件
全 166 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 115,000円 | 5,823円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 104,000円 | 5,266円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,570円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,013円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,253円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 102,000円 | 5,165円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,063円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,645円/㎡ |
他 136 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。