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ベリスタ神楽坂

東京都新宿区矢来町27 | 築15年 | 96戸

推定相場
ベリスタ神楽坂
最新データ
2026年3月
売買77件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は232.1万円。周辺エリア平均（143.6万円）を61.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を98.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万60万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の97.3万/㎡から2026年は232.1万/㎡へ、15年間で138.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は166,000〜173,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 41.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・48件）で、平均7,056万円です。2LDKが最も高く平均8,734万円、1Rは平均4,838万円です。
1R
12件
4,838万
1LDK
48件
7,056万
1SLDK
2件
6,457万
2LDK
15件
8,734万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 4,838万 4,365万 5,568万
1LDK 48件 7,056万 5,243万 9,980万
1SLDK 2件 6,457万 6,272万 6,642万
2LDK 15件 8,734万 7,595万 12,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は136.9万円で、1-5階（102.4万円）と比べて34.5万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
102.4万/㎡
15件
6-10階
129.5万/㎡
39件
11-20階
136.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +34.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区矢来町27
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数96戸
専有面積30.48m² ～ 53.78m²
分譲会社藤和不動産
施工会社南海辰村建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩3分
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江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩10分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立市谷小学校
中学校
区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ神楽坂 2011 96戸 232.1万 9,980万
ライオンズマンション神楽坂第６ 1985 50戸 119.5万 6,400万
プレールドゥーク神楽坂 2019 43戸 139.3万 3,650万
グランドメゾン神楽坂 2012 59戸 111.5万 4,680万
ヴェラハイツ神楽坂 1984 35戸 117.7万 3,000万
ライオンズマンション矢来町 1980 30戸 106.8万 5,199万
ライオンズマンション神楽坂第５ 1983 31戸 81.5万 1,980万
神楽坂メゾン 1977 10戸 88.1万 4,680万
スタイルハウス神楽坂 2008 13戸 128.7万 8,680万
神楽坂グリーンハイツ 1979 34戸 95.2万 2,280万
スカイコート神楽坂参番館 2009 40戸 138.6万 6,980万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 127.5万 139.7万 159.9万 - - 208.7万 232.1万
1R 125.8万 - - 134.6万 163.4万 154.3万 - -
2LDK 118.3万 - - 145.6万 163.9万 195.6万 - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,980万 232.1万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,980万 232.1万/㎡
2025年12月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 8,300万 208.65万/㎡
2025年10月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 8,300万 208.65万/㎡
2024年9月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,780万 155万/㎡
2024年9月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 11,980万 225.75万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 9,680万 182.41万/㎡
2024年7月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 9,480万 178.64万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,680万 153.55万/㎡
2023年6月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 8,700万 163.94万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,980万 163.39万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,580万 161.75万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,680万 144.72万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,280万 154.38万/㎡
2022年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,000万 129.71万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,480万 159.3万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,680万 164.21万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,300万 139.43万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,880万 146.53万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,750万 141.35万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,940万 138.14万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 127.45万/㎡
2019年8月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,980万 129.06万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 118.34万/㎡
2019年11月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,780万 122.57万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,480万 112.85万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,480万 101.9万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,180万 114.37万/㎡
2018年6月 13〜13階 1SLDK 40㎡〜 5,000万 116.28万/㎡
2018年6月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.42万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,580万 103.76万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,180万 114.92万/㎡
2018年4月 13〜13階 1SLDK 40㎡〜 5,295万 123.14万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,350万 119.02万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,095万 113.34万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,098万 113.39万/㎡
2018年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,480万 112.85万/㎡
2018年12月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,950万 128.09万/㎡
2018年12月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.42万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,430万 119.57万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 116.78万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.21万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,780万 115.38万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,098万 113.39万/㎡
2017年7月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.21万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 99.54万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,350万 119.02万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,680万 120.74万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,180万 114.92万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.21万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額177,490円。2LDKなら月額245,000円が相場です。
ワンルーム
133,000円
118,000〜150,000円
1R
125,600円
118,000〜130,000円
1LDK
177,490円
145,000〜210,000円
2LDK
245,000円
230,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
46件
20〜30万
9件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,917円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,651円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,864円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,651円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,198円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,671円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,707円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,425円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 198,000円 5,419円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,548円/㎡
2024年2月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,793円/㎡
2024年2月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,538円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,671円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 198,000円 5,417円/㎡
2024年1月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,779円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 174,000円 4,761円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,967円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 138,000円 4,475円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 142,000円 4,604円/㎡
2023年4月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,377円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,593円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,540円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,334円/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,793円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,864円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,651円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,370円/㎡
2022年7月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,265円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,425円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,548円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。