セイザ新宿
東京都新宿区百人町1丁目12-2 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、11年間で76.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万12万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.5万円/㎡
レンジ
117.4〜195.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 93.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均8,457万円です。3SLDKが最も高く平均8,589万円、2SLDKは平均8,364万円です。
2SLDK
8,364万
4件
3LDK
8,457万
21件
3SLDK
8,589万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 8,364万 | 7,845万 | 9,286万 |
| 3LDK | 21件 | 8,457万 | 7,634万 | 10,043万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,589万 | 8,475万 | 8,702万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
80.5万/㎡
4-7階
10件
72.1万/㎡
8階以上
8件
69.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 46.41m² ～ 98.87m² |
| 分譲会社 | 東京華商共同組合 |
| 施工会社 | 井尻工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立戸山小学校
中学校
区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイザ新宿 | 1995 | 16戸 | 91.3万 | 8,500万 |
| オサダ西新宿マンション | 1970 | 24戸 | - | - |
| ハイツ百人町 | 1978 | 13戸 | 68.4万 | 1,920万 |
| シャルムコート新宿ステーションパレス | 2003 | 44戸 | 147.1万 | 3,980万 |
| 大喜ビル | 1975 | - | - | - |
| エルグランジュテ新宿 | 2016 | 68戸 | 210.9万 | 8,560万 |
| グローリア初穂生沼ビル | 1982 | 61戸 | 85.1万 | 2,300万 |
| GSプラザ新宿 | 1982 | 61戸 | 101.3万 | 1,480万 |
| プラザ西新宿 | 1980 | 68戸 | 107.1万 | 2,980万 |
| ストーク新宿井岡 | 1983 | 9戸 | 116.4万 | 6,980万 |
| コンシェリア新宿Ｎｏｒｔｈ－Ｏｎｅ | 2007 | 68戸 | 148.5万 | 3,100万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.8万 | 72.8万 | 71.6万 | - | 77.2万 | 77.0万 | 105.3万 | 93.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 82.4万 | 82.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 84.4万 | 82.7万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,500万 | 91.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,700万 | 93.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,000万 | 96.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 105.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,900万 | 70.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 82.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,760万 | 83.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 82.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,750万 | 72.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,580万 | 76.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 82.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 92.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,590万 | 78.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,200万 | 72.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,950万 | 70.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,200万 | 72.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 65.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,800万 | 58.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,600万 | 56.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,700万 | 61.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 60.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 60.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,750万 | 48.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額153,111円。2LDKなら月額229,857円が相場です。
2DK
148,000〜160,000円
153,111円
2LDK
155,000〜280,000円
229,857円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
20〜30万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。