キャピタルプラザ大久保
東京都新宿区百人町1丁目18-4 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
240万180万120万60万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81万/㎡から2025年は128.7万/㎡へ、9年間で59.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 33.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・13件）で、平均3,534万円です。1LDKが最も高く平均3,846万円、1Kは平均3,012万円です。
1R
3,534万
13件
1K
3,012万
4件
1DK
3,246万
5件
1LDK
3,846万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 3,534万 | 1,683万 | 12,969万 |
| 1K | 4件 | 3,012万 | 1,730万 | 3,932万 |
| 1DK | 5件 | 3,246万 | 2,665万 | 3,790万 |
| 1LDK | 6件 | 3,846万 | 3,310万 | 4,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.1万円で、1-3階（92.5万円）と比べて7.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
9件
92.5万/㎡
4-7階
12件
78.8万/㎡
8階以上
8件
100.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町1丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 18.35m² ～ 56.61m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩6分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャピタルプラザ大久保 | 1986 | 18戸 | 124.8万 | 2,750万 |
| セジョリ北新宿 | 2012 | 38戸 | 111.3万 | 5,000万 |
| ガリシア新宿ノース | 2013 | 68戸 | 150.2万 | 3,850万 |
| 大久保カドビル | 1981 | 35戸 | - | - |
| 高澤ビル柏木住宅 | 1963 | 34戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| 大久保ユニオンビル | 1979 | 47戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| 朝日クレスパリオ北新宿 | 1998 | 49戸 | 152.7万 | 12,800万 |
| ズーム北新宿 | 2014 | 36戸 | 111.0万 | 4,500万 |
| バラードハイム新宿 | 1974 | 43戸 | 66.5万 | 2,200万 |
| ザ・パークハウス新宿柏木 | 2012 | 62戸 | 176.6万 | 10,180万 |
| エクセリア新宿第３ | 2001 | 65戸 | 99.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 81.0万 | 74.7万 | 63.2万 | 78.5万 | 85.3万 | 212.9万 | - | 127.7万 |
| 1K | 78.2万 | - | - | 67.2万 | - | - | - | 130.7万 |
| 1DK | - | - | - | 71.8万 | 81.7万 | 104.7万 | 95.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 77.4万 | 89.4万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,880万 | 130.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 130.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,750万 | 124.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 95.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1R | 50㎡〜 | 11,600万 | 212.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 82.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 87.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,440万 | 78.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 71.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,500万 | 75.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 86.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,000万 | 57.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,600万 | 78.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,590万 | 78.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 83.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。