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シーズクロノス新宿戸山

東京都新宿区百人町2丁目1-42 | 築22年 | 78戸

推定相場
シーズクロノス新宿戸山
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.2万円。周辺エリア平均（113.3万円）を37.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を33.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万160万100万40万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2026年は160.3万/㎡へ、17年間で138.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,750円から2023年には138,625円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 47.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・33件）で、平均6,579万円です。3LDKが最も高く平均7,610万円、1Kは平均3,466万円です。
1K
7件
3,466万
1LDK
27件
5,305万
1SLDK
2件
6,238万
2LDK
33件
6,579万
3LDK
4件
7,610万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 3,466万 3,182万 3,980万
1LDK 27件 5,305万 3,168万 6,522万
1SLDK 2件 6,238万 5,870万 6,605万
2LDK 33件 6,579万 3,031万 8,980万
3LDK 4件 7,610万 5,473万 8,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.9万円で、1-2階（84.6万円）と比べて20.3万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
84.6万/㎡
31件
3階以上
104.9万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区百人町2丁目1-42
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数78戸
専有面積27.28m² ～ 70.00m²
分譲会社シーズクリエイト
施工会社吉原組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大久保駅
JR山手線
徒歩5分
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩9分
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西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩10分
🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩14分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩17分

学区情報

小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーズクロノス新宿戸山 2004 78戸 156.2万 8,280万
コーポ鎧 1978 28戸 77.8万 1,680万
プレジール新宿大久保 2009 68戸 128.5万 6,300万
シティコア新宿 1984 30戸 71.3万 1,100万
マーブルマンション 1976 12戸 76.6万 3,000万
エレガンス新宿 1992 11戸 60.7万 1,280万
ハイコーポ大久保 1986 19戸 66.9万 3,980万
エクセルシオール新宿西戸山 1998 38戸 110.6万 7,280万
日神シルバープラザ大久保第２ 1985 54戸 134.0万 2,780万
サンハイム大久保 1980 34戸 91.6万 4,080万
みゆきビル 1975 36戸 67.7万 3,780万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 91.4万 93.2万 - - 104.7万 - 155.5万 167.6万
1K - - - - - - 136.7万 123.9万
1LDK 91.9万 103.9万 110.0万 120.4万 115.8万 118.6万 - -
1SLDK 88.3万 - - - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 8,280万 156.23万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 8,280万 174.32万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 7,980万 150.57万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 8,680万 182.74万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 8,280万 174.32万/㎡
2026年1月 低層 1K 25㎡〜 3,380万 123.91万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 60㎡〜 8,500万 141.67万/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 3,480万 127.57万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 45㎡〜 5,980万 125.9万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 50㎡〜 8,490万 160.19万/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 3,980万 145.9万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 8,980万 189.06万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 8,280万 156.23万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 8,480万 160.01万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 45㎡〜 5,380万 113.27万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 122.8万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 45㎡〜 5,480万 115.37万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 122.8万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 35㎡〜 4,080万 112.18万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 117.68万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 60㎡〜 6,280万 104.67万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 117.68万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 35㎡〜 4,380万 120.43万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 35㎡〜 4,380万 120.4万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 50㎡〜 5,580万 105.29万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,790万 104.21万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,380万 120.43万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 103.94万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 4,798万 90.53万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 4,798万 90.53万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 4,680万 98.53万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 83万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 83万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,680万 88.31万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,950万 91.87万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 6,500万 108.34万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,500万 84.91万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,090万 95.12万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,090万 95.12万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 50㎡〜 4,700万 88.68万/㎡
2017年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,880万 92.08万/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 2,250万 82.48万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 60㎡〜 6,199万 103.32万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 70㎡〜 5,480万 78.29万/㎡
2015年12月 高層 2DK 40㎡〜 3,780万 87.91万/㎡
2015年12月 中層 1R 25㎡〜 2,180万 79.92万/㎡
2015年10月 低層 1K 25㎡〜 2,250万 82.48万/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 2,080万 76.25万/㎡
2013年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.4万/㎡
2013年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,750万 70.76万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額147,643円。2LDKなら月額189,000円が相場です。
ワンルーム
99,833円
92,000〜110,000円
1R
102,000円
93,000〜105,000円
1K
94,333円
92,000〜98,000円
1LDK
147,643円
129,000〜175,000円
2DK
136,000円
136,000〜136,000円
2LDK
189,000円
136,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
18件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,488円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,666円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 210,000円 4,421円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,482円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,032円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,442円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,442円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,442円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,032円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,446円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 40㎡〜 136,000円 3,163円/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 136,000円 3,163円/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,409円/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,592円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 210,000円 4,421円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,124円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,344円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,409円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,619円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,547円/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 96,000円 3,519円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,210円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,488円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,302円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,373円/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 136,000円 3,163円/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 136,000円 3,163円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,442円/㎡
2016年3月 中層 1R 25㎡〜 105,000円 3,849円/㎡
2016年2月 中層 1R 25㎡〜 93,000円 3,409円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。