サンライズ神楽坂
東京都新宿区水道町1-20 | 築47年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.1万/㎡から2023年は72.6万/㎡へ、8年間で85.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 39.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・3件）で、平均3,204万円です。2LDKが最も高く平均3,965万円、1Rは平均1,359万円です。
1R
1,359万
2件
1K
1,786万
2件
1LDK
3,204万
3件
2DK
3,312万
2件
2LDK
3,965万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,359万 | 1,212万 | 1,505万 |
| 1K | 2件 | 1,786万 | 1,643万 | 1,929万 |
| 1LDK | 3件 | 3,204万 | 3,129万 | 3,353万 |
| 2DK | 2件 | 3,312万 | 2,610万 | 4,013万 |
| 2LDK | 2件 | 3,965万 | 3,917万 | 4,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（62.4万円）と比べて4.9万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
4件
62.4万/㎡
4-7階
7件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区水道町1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.05m² ～ 45.50m² |
| 分譲会社 | ナカタニ |
| 施工会社 | 大進工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立江戸川小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ神楽坂 | 1979 | 29戸 | 70.9万 | 2,799万 |
| 菱和パレス神楽坂 | 1997 | 23戸 | 90.2万 | 1,450万 |
| ルーブル新宿水道町 | 2006 | 50戸 | 108.6万 | 2,190万 |
| インプレストコア神楽坂 | 2015 | 42戸 | 171.7万 | 5,980万 |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 2005 | 23戸 | 102.5万 | 2,900万 |
| マイキャッスル神楽坂 | 1997 | 27戸 | 133.5万 | 8,650万 |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 2003 | 54戸 | 113.8万 | 2,400万 |
| ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ | 2003 | 54戸 | 98.6万 | 2,080万 |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020 | 41戸 | 149.4万 | 3,800万 |
| ディップス神楽坂 | 2014 | 68戸 | 114.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 65.6万 | 79.8万 | - |
| 1R | - | 57.0万 | 47.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 70.3万 | 70.3万 | - | - | - |
| 2DK | 39.1万 | 73.2万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 70.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 70.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 76.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 47.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 70.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,199万 | 73.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 70.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額72,944円。2DKなら月額119,667円が相場です。
ワンルーム
48,000〜48,000円
48,000円
1K
64,000〜83,000円
72,944円
2DK
117,000〜123,000円
119,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
15件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。