エルグランジュテ新宿
東京都新宿区歌舞伎町2丁目45-6 | 築10年 | 68戸
売買㎡単価の推移
220万200万180万160万
201720182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の179.4万/㎡から2025年は211万/㎡へ、8年間で17.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万26万19万12万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の151,750円から2026年には224,167円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均19,121万円です。2LDKが最も高く平均19,121万円、1LDKは平均8,899万円です。
1LDK
8,899万
5件
2LDK
19,121万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 8,899万 | 8,178万 | 9,853万 |
| 2LDK | 8件 | 19,121万 | 17,866万 | 22,730万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町2丁目45-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 99.31m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西武新宿駅
西武新宿線
🚉
徒歩6分
新宿西口駅
都営大江戸線
🚉
徒歩7分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩7分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグランジュテ新宿 | 2016 | 68戸 | 210.9万 | 8,560万 |
| 大喜ビル | 1975 | - | - | - |
| シャルムコート新宿ステーションパレス | 2003 | 44戸 | 147.1万 | 3,980万 |
| セイザ新宿 | 1995 | 16戸 | 91.3万 | 8,500万 |
| プラザ西新宿 | 1980 | 68戸 | 107.1万 | 2,980万 |
| ストーク新宿井岡 | 1983 | 9戸 | 116.4万 | 6,980万 |
| オサダ西新宿マンション | 1970 | 24戸 | - | - |
| ハイツ百人町 | 1978 | 13戸 | 68.4万 | 1,920万 |
| スカイコート新宿第６ | 1995 | 29戸 | 127.2万 | 2,080万 |
| 新宿ダイカンプラザA館 | 1978 | 200戸 | 275.1万 | 4,680万 |
| 新宿ダイカンプラザＢ館 | 1979 | 81戸 | 107.6万 | 1,630万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 179.4万 | 179.4万 | - | - | 203.6万 | 210.9万 |
| 2LDK | - | - | 184.8万 | 167.4万 | 180.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,560万 | 210.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,560万 | 210.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,900万 | 180.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 8,980万 | 174万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 196.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,960万 | 180.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,900万 | 180.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,900万 | 180.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 15,980万 | 160.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 15,980万 | 160.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 19,800万 | 199.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 16,900万 | 170.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 19,800万 | 199.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 179.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 179.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額133,985円。2DKなら月額213,667円が相場です。
1K
110,000〜156,500円
133,985円
1LDK
190,000〜300,000円
218,182円
2DK
210,000〜220,000円
213,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
93件
15〜20万
16件
20〜30万
8件
30万以上
2件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 255,000円 | 6,284円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,652円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 300,000円 | 7,378円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,448円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2DK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,448円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,929円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,463円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,840円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,734円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,889円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,715円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 156,500円 | 6,064円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 156,500円 | 6,064円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 156,500円 | 6,169円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 300,000円 | 7,378円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,626円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,859円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 147,500円 | 5,803円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,704円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,463円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,695円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,463円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,541円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,541円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,463円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,636円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,704円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,812円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。