ビクトリアハイム早稲田
東京都新宿区早稲田町86-1 | 築27年 | 43戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.7万/㎡から2024年は104.5万/㎡へ、15年間で52.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には118,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 33.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・14件）で、平均4,503万円です。1LDKが最も高く平均4,503万円、1Rは平均3,841万円です。
1R
3,841万
3件
1K
3,992万
2件
1DK
3,933万
7件
1LDK
4,503万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,841万 | 3,717万 | 3,903万 |
| 1K | 2件 | 3,992万 | 3,694万 | 4,290万 |
| 1DK | 7件 | 3,933万 | 3,566万 | 4,514万 |
| 1LDK | 14件 | 4,503万 | 3,489万 | 6,862万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
102.8万/㎡
6-10階
5件
84.9万/㎡
11-20階
4件
75.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田町86-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 30.61m² ～ 53.03m² |
| 分譲会社 | ジャパンアートプランニング |
| 施工会社 | 上尾興業 日本建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神楽坂駅
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徒歩10分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクトリアハイム早稲田 | 1999 | 43戸 | 104.5万 | 3,480万 |
| デュアレス早稲田 | 2013 | 50戸 | 116.8万 | 2,980万 |
| アージョ早稲田 | 2018 | 42戸 | 223.8万 | 11,980万 |
| ミリオンガーデン早稲田 | 2003 | 33戸 | 171.7万 | 7,198万 |
| ハイマート早稲田 | 1977 | 23戸 | 86.2万 | 3,180万 |
| クレアシオン早稲田 | 2002 | 28戸 | 163.8万 | 3,350万 |
| ヴィラティック早稲田 | 1973 | 28戸 | 63.8万 | 2,480万 |
| ヴォーガコルテ早稲田 | 2011 | 26戸 | 93.6万 | 2,400万 |
| エスコート早稲田 | 2001 | 32戸 | 99.6万 | 3,148万 |
| デュオスカーラ早稲田 | 2003 | 24戸 | 127.5万 | 5,980万 |
| ガリシア早稲田 | 2006 | 85戸 | 118.6万 | 2,400万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 108.0万 | - | 101.5万 | 101.5万 | 104.5万 |
| 1LDK | 79.8万 | 94.7万 | 95.3万 | 101.6万 | - | 123.9万 | 113.1万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 94.7万 | 101.3万 | - | - |
| 1K | - | - | - | 101.9万 | 94.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 114.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,850万 | 114.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,800万 | 109.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 101.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,400万 | 101.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,400万 | 101.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,160万 | 123.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 101.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 94.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,160万 | 94.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,370万 | 100.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,430万 | 102.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,599万 | 108.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,430万 | 102.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,420万 | 101.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 95.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 97.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 91.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,670万 | 77.06万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.96万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,150万 | 70.24万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,360万 | 70.83万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額115,400円。1LDKなら月額122,889円が相場です。
1DK
110,000〜125,000円
115,400円
1LDK
110,000〜133,000円
122,889円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。