ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWEST

東京都新宿区新宿6丁目3-18 | 築8年 | 35戸

推定相場

売買㎡単価の推移

200万180万160万140万120万

201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の143.8万/㎡から2025年は183.5万/㎡へ、6年間で27.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の120,667円から2025年には145,750円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・9件）で、平均4,208万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,196万円、１Ｋは平均4,208万円です。

１ＬＤＫ

5件

5,882万

１Ｋ

9件

4,208万

３ＬＤＫ

4件

21,196万

7件

4,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	5,882万	5,176万	7,461万
１Ｋ	9件	4,208万	2,900万	5,148万
３ＬＤＫ	4件	21,196万	20,725万	21,667万
1K	7件	4,418万	3,934万	4,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は155.9万円で、1-2階（136.7万円）と比べて19.2万円（+14.0%）高くなっています。

1-2階

136.7万/㎡

2件

3階以上

155.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿6丁目3-18
築年月	2018-07（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	池田建設
管理会社	シノケンファシリティーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新宿御苑前駅

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徒歩8分

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

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徒歩15分

学区情報

小学校

新宿区立天神小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWEST	2018	35戸	183.5万	4,680万
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEAST	2018	53戸	172.6万	4,400万
ハーモニーレジデンス新宿御苑	2018	53戸	183.5万	4,680万
啓成ハイツ新宿	1983	27戸	-	-
ルーブル新宿	1991	12戸	52.1万	820万
プレサンス新宿御苑前アルティメット	2008	62戸	133.8万	3,000万
市ヶ谷富久町シティハウス	1981	25戸	99.0万	4,180万
ホテルリステル新宿アネックス	1991	-	-	-
ランドピア新宿	1990	12戸	84.0万	1,700万
リムテラス新宿プレミアム	2025	4戸	150.0万	12,980万
日神パレステージ新宿御苑	1997	35戸	104.6万	1,850万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2025
1K	143.8万	146.0万	183.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	4,680万	183.53万/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	3,480万	136.47万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	3,490万	136.87万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	4,200万	164.71万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	3,680万	144.32万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	3,620万	141.97万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	3,700万	145.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額133,031円。1LDKなら月額244,286円が相場です。

133,031円

114,000〜184,000円

1LDK

244,286円

220,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

95件

15〜20万

2件

20〜30万

7件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	135,000円	5,294円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	150,000円	5,882円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	184,000円	7,216円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	127,000円	4,980円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	140,000円	5,490円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	144,000円	5,647円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	148,000円	5,804円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	138,000円	5,412円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	129,000円	5,059円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	139,000円	5,451円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	132,000円	5,176円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	144,000円	5,647円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	134,000円	5,255円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	132,000円	5,176円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	142,000円	5,569円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	132,000円	5,176円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	142,000円	5,569円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	145,000円	5,686円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	135,000円	5,294円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	135,000円	5,294円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	147,000円	5,765円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	149,000円	5,843円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	139,000円	5,451円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	137,000円	5,372円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	130,000円	5,098円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	130,000円	5,098円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	140,000円	5,490円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	140,000円	5,490円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	140,000円	5,490円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	135,000円	5,294円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。