ザ・パークハウス新宿御苑
東京都新宿区新宿2丁目1-1 | 築9年 | 52戸
売買㎡単価の推移
550万430万310万190万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の182.4万/㎡から2025年は341万/㎡へ、8年間で87.0%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
47万41万35万29万23万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の376,840円から2024年には316,667円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均21,611万円です。2LDKが最も高く平均28,713万円、3LDKは平均21,611万円です。
2LDK
28,713万
5件
3LDK
21,611万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 28,713万 | 12,429万 | 41,242万 |
| 3LDK | 10件 | 21,611万 | 15,194万 | 25,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は331.6万円で、1-5階（192.8万円）と比べて138.8万円（+72.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
192.8万/㎡
6-10階
3件
244.2万/㎡
11-20階
7件
331.6万/㎡
最上層と最下層の差: +138.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 100.63m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017 | 52戸 | 341.0万 | 25,800万 |
| 藤和新宿御苑コープ２ | 1983 | 37戸 | 98.3万 | 4,880万 |
| サニーシティ新宿御苑 | 1982 | 18戸 | 135.0万 | 7,599万 |
| 新宿セブンビル | 1973 | 71戸 | 45.6万 | 2,298万 |
| ビューシティ新宿御苑 | 1984 | 94戸 | 144.5万 | 3,500万 |
| 新宿ＳＹビル | 1982 | 10戸 | - | - |
| グランドメゾン新宿御苑 | 1981 | 69戸 | 80.8万 | 1,590万 |
| 第３１宮庭マンション | 1982 | 48戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| 第１０御苑宮庭マンション | 1970 | 47戸 | 67.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション御苑前 | 1982 | 103戸 | 131.3万 | 2,780万 |
| ＹＫＢマイクガーデン | 1989 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 182.4万 | 163.8万 | 244.2万 | 226.9万 | - | 290.8万 | 341.0万 |
| 2LDK | - | 166.3万 | - | - | 369.6万 | 493.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 25,800万 | 341万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 39,800万 | 493.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 39,800万 | 493.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 22,000万 | 290.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 29,800万 | 369.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,300万 | 226.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,300万 | 226.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,800万 | 245.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,480万 | 241.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,800万 | 245.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 158.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,800万 | 176.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 169.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 155.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 182.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額329,059円。3LDKなら月額387,571円が相場です。
2LDK
265,000〜440,000円
329,059円
3LDK
342,000〜430,000円
387,571円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
11件
30万以上
33件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,229円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,319円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 365,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,229円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 342,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,770円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 398,000円 | 5,260円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 430,000円 | 5,683円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,770円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 5,139円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 410,000円 | 5,084円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 402,000円 | 5,313円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,770円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 362,000円 | 4,785円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,770円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 430,000円 | 5,683円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 430,000円 | 5,683円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,770円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 440,000円 | 5,816円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 5,049円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 5,049円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 340,000円 | 6,130円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,409円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,373円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 310,000円 | 5,590円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,409円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。