新宿セブンビル
東京都新宿区新宿2丁目8-1 | 築53年 | 71戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 205件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.3〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 44.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の18%・12件）で、平均1,923万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,626万円、１Ｒは平均1,831万円です。
３ＬＤＫ
6,626万
10件
１ＬＤＫ
3,637万
12件
１Ｒ
1,831万
9件
１ＤＫ
2,534万
6件
１Ｋ
1,923万
12件
２ＬＤＫ
5,506万
8件
２ＤＫ
2,762万
3件
オープンフロア
1,930万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,626万 | 3,972万 | 9,300万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,637万 | 1,579万 | 7,196万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,831万 | 984万 | 4,145万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,534万 | 1,204万 | 3,611万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,923万 | 1,005万 | 4,004万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,506万 | 2,955万 | 7,857万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,762万 | 2,713万 | 2,786万 |
| オープンフロア | 6件 | 1,930万 | 934万 | 2,635万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 44.95m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | 第二共同ビル建設事業組合 |
| 管理会社 | 延商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿セブンビル | 1973 | 71戸 | 45.6万 | 2,298万 |
| 新宿ＳＹビル | 1982 | 10戸 | - | - |
| 第３１宮庭マンション | 1982 | 48戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| 藤和新宿御苑コープ２ | 1983 | 37戸 | 98.3万 | 4,880万 |
| グランドメゾン新宿御苑 | 1981 | 69戸 | 80.8万 | 1,590万 |
| サニーシティ新宿御苑 | 1982 | 18戸 | 135.0万 | 7,599万 |
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017 | 52戸 | 341.0万 | 25,800万 |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 1983 | 41戸 | 104.6万 | 2,280万 |
| ビューシティ新宿御苑 | 1984 | 94戸 | 144.5万 | 3,500万 |
| ガーラステーション新宿御苑前 | 2007 | 93戸 | 143.0万 | 3,880万 |
| テエアーカテリーナ | 1988 | 18戸 | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1R | 50㎡〜 | 2,298万 | 45.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。