新宿永谷タウンプラザ

東京都新宿区新宿3丁目12-4 | 築47年 | 68戸

推定相場

新宿永谷タウンプラザ

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の73.2万/㎡から2025年は148.6万/㎡へ、11年間で103.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,333円から2023年には58,250円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 8.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

22件

1,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,304万	975万	1,948万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は113.8万円で、1-2階（84.7万円）と比べて29.1万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

84.7万/㎡

2件

3階以上

113.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +29.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿3丁目12-4
築年月	1979-08（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	68戸
専有面積	8.75m² ～ 12.83m²
分譲会社	永谷商事
施工会社	間組
管理会社	永谷建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

新宿区立花園小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新宿永谷タウンプラザ	1979	68戸	148.6万	1,300万
永谷テイクエイト	1981	64戸	124.2万	2,280万
新宿三光町ハイム	1976	88戸	94.9万	1,350万
第３３宮庭ビル	1987	46戸	125.0万	4,780万
アコード新宿	1991	34戸	-	-
ルックハイツ新宿	1982	62戸	111.0万	1,780万
ストークビル長崎	1976	-	-	-
能登瀬ビル	1986	8戸	-	-
アクロス新宿	2003	64戸	112.9万	2,610万
同栄新宿ビル	1963	30戸	-	-
レックスハイツ新宿5丁目	2001	40戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	92.9万	87.0万	93.3万	112.0万	103.0万	148.6万	148.2万	148.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1R	5㎡〜	1,300万	148.58万/㎡
2024年9月	高層	1R	5㎡〜	1,340万	153.15万/㎡
2024年4月	中層	1R	10㎡〜	1,480万	131.56万/㎡
2024年1月	高層	1R	5㎡〜	1,300万	148.58万/㎡
2024年12月	中層	1R	5㎡〜	1,230万	140.58万/㎡
2024年10月	中層	1R	10㎡〜	1,880万	167.12万/㎡
2023年6月	高層	1R	5㎡〜	1,300万	148.58万/㎡
2022年7月	高層	1R	5㎡〜	1,300万	148.58万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	987万	87.74万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	989万	82.42万/㎡
2022年1月	高層	1R	10㎡〜	1,050万	93.34万/㎡
2021年8月	高層	1R	5㎡〜	980万	112.01万/㎡
2020年11月	高層	1R	10㎡〜	1,050万	93.34万/㎡
2018年9月	低層	1R	10㎡〜	880万	86.96万/㎡
2016年9月	高層	1R	5㎡〜	850万	97.15万/㎡
2016年6月	中層	1R	5㎡〜	730万	83.43万/㎡
2016年3月	高層	1R	5㎡〜	1,180万	134.86万/㎡
2016年12月	高層	1R	10㎡〜	850万	80.96万/㎡
2016年12月	高層	1R	10㎡〜	850万	84.58万/㎡
2016年11月	高層	1R	10㎡〜	980万	76.39万/㎡
2014年7月	高層	1R	5㎡〜	600万	68.58万/㎡
2014年7月	高層	1R	5㎡〜	680万	77.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額60,250円。1Rなら月額54,583円が相場です。

ワンルーム

60,250円

54,000〜98,000円

54,583円

49,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

26件

8〜10万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	5,244円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	5,333円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	5,336円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,528円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	5,336円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	98,000円	5,496円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	5,341円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	5,306円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	5㎡〜	54,000円	6,171円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,030円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	5㎡〜	55,000円	5,641円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,030円/㎡
2017年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	5,970円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	5,830円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	5,336円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	5,336円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	50,000円	4,444円/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	59,000円	5,830円/㎡
2016年12月	低層	1R	10㎡〜	59,000円	5,830円/㎡
2016年11月	低層	1R	10㎡〜	59,000円	4,917円/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,933円/㎡
2015年2月	中層	1R	10㎡〜	60,000円	5,929円/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	53,000円	5,242円/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	50,000円	4,946円/㎡
2014年4月	低層	1R	10㎡〜	55,000円	5,435円/㎡
2013年8月	中層	1R	10㎡〜	49,000円	4,842円/㎡
2013年8月	中層	1R	10㎡〜	50,000円	4,444円/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	52,000円	4,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。