サンモール第２マンション
東京都新宿区新宿1丁目29-16 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の89.5万/㎡から2024年は92.5万/㎡へ、5年間で3.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
55万42万29万16万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には124,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 32.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・6件）で、平均3,496万円です。2LDKが最も高く平均7,165万円、1DKは平均3,496万円です。
1DK
3,496万
6件
2LDK
7,165万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 3,496万 | 3,167万 | 3,697万 |
| 2LDK | 3件 | 7,165万 | 6,963万 | 7,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.1万円で、4-7階（93.6万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
93.6万/㎡
8階以上
6件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目29-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 23.13m² ～ 64.95m² |
| 分譲会社 | サンモール |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | サンモール |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモール第２マンション | 1983 | 17戸 | 92.5万 | 2,980万 |
| ルネ御苑プラザ | 1986 | 303戸 | 124.6万 | 2,980万 |
| クインズコート新宿 | 1989 | 20戸 | 104.5万 | 4,280万 |
| エクセルコート新宿 | 1993 | 19戸 | 90.5万 | 6,580万 |
| プレシス新宿御苑レザリス | 2018 | 101戸 | - | - |
| メビウス新宿御苑 | 2006 | 50戸 | 136.8万 | 5,700万 |
| ガリシア新宿御苑 | 2018 | 38戸 | 160.7万 | 4,140万 |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| パークリュクス新宿御苑前mono | 2014 | 49戸 | 232.2万 | 13,980万 |
| サン・モール第７ビル | 1995 | 18戸 | - | - |
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 89.5万 | 84.8万 | - | - | 107.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 92.4万 | 94.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,270万 | 114.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,270万 | 101.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 92.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,299万 | 96.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 92.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 86.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額104,333円。2LDKなら月額222,400円が相場です。
1K
115,000〜120,000円
117,500円
1DK
99,000〜112,000円
104,333円
2LDK
149,000〜490,000円
222,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
30万以上
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 95㎡〜 | 490,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 156,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。