藤和ハイタウン新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46万/㎡から2026年は106.2万/㎡へ、13年間で130.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,688円から2025年には115,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 29.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・79件）で、平均2,495万円です。1LDKが最も高く平均4,093万円、ーは平均2,388万円です。

ー

2件

2,388万

1R

79件

2,495万

1K

3件

2,984万

1LK

3件

3,312万

1DK

22件

2,893万

1LDK

12件

4,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,388万	2,204万	2,571万
1R	79件	2,495万	1,859万	6,607万
1K	3件	2,984万	2,126万	3,787万
1LK	3件	3,312万	3,073万	3,627万
1DK	22件	2,893万	2,331万	3,894万
1LDK	12件	4,093万	2,772万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（68.4万円）と比べて5.0万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

68.4万/㎡

33件

4-7階

78.2万/㎡

57件

8階以上

73.4万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目24-1
築年月	1984年10月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	150戸
専有面積	15.96m² ～ 67.37m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	地崎工業四谷建工建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン新宿	1984	150戸	150.4万	4,980万
御苑メインビル	1984	13戸	47.2万	3,480万
エクセルコート新宿	1993	19戸	90.5万	6,580万
ＹＫＢサニービル	1987	8戸	192.9万	6,380万
クイーンズコートオークラ	1985	46戸	152.3万	6,199万
メビウス新宿御苑	2006	50戸	136.8万	5,700万
サンサーラ御苑	1980	30戸	78.1万	4,400万
ガリシア新宿御苑	2018	38戸	160.7万	4,140万
マンション新宿御苑	1979	64戸	109.3万	4,780万
ルネ御苑プラザ	1986	303戸	124.6万	2,980万
クインズコート新宿	1989	20戸	104.5万	4,280万

売買データ分析（122件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

64件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	85.9万	-	-	-	-	-	129.2万	153.4万
1R	72.6万	72.6万	85.4万	75.5万	87.5万	103.0万	101.2万	90.5万
1DK	86.0万	-	-	98.2万	91.8万	81.9万	-	-
1K	-	78.1万	-	100.1万	-	-	-	-

全 122 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,980万	150.37万/㎡
2026年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,350万	86.31万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,380万	99.46万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,180万	156.41万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,580万	124.01万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,350万	86.31万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,230万	75.88万/㎡
2026年1月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,080万	70.78万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,980万	101.19万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,280万	129.23万/㎡
2024年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,700万	101.89万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,380万	99.46万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,900万	109.44万/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,700万	81.92万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,280万	122.91万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,980万	101.19万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,280万	82.76万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,990万	67.72万/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,990万	90.28万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,990万	94.84万/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,990万	90.28万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,980万	112.16万/㎡
2022年9月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,080万	70.78万/㎡
2022年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,080万	70.78万/㎡
2022年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,350万	69.43万/㎡
2022年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,230万	75.88万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,299万	100.1万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,890万	78.07万/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,990万	94.84万/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,280万	101.55万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,400万	87.82万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,900万	79.4万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,280万	77.42万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	60㎡〜	5,550万	92.23万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,280万	77.42万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,390万	100.6万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,600万	78.08万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,030万	62.85万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,290万	77.76万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,180万	74.03万/㎡
2020年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	75.76万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,290万	77.76万/㎡
2019年7月	7〜9階	ー	25㎡〜	1,800万	66.11万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,000万	60.7万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	79.13万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,160万	85.5万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,570万	64.85万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,930万	80.66万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,220万	87.12万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,160万	85.5万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（242件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額87,170円。1LDKなら月額183,083円が相場です。

ワンルーム

87,170円

64,000〜127,000円

1R

80,625円

64,000〜115,000円

1K

92,191円

71,000〜125,000円

1DK

90,963円

80,000〜128,000円

1LDK

183,083円

83,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

118件

10〜15万

47件

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 242 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,366円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,490円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,808円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,966円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,511円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	270,000円	4,100円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,879円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,879円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	117,000円	3,846円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,800円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	280,000円	4,252円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,367円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,548円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,062円/㎡
2025年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,828円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	98,000円	2,895円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	2,988円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,305円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,098円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,160円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,305円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	105,000円	2,853円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,562円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	290,000円	4,404円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	3,830円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,369円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,905円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,301円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	104,500円	3,087円/㎡
2023年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,857円/㎡

他 212 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。