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ルネ御苑プラザ

東京都新宿区新宿1丁目24-7 | 築40年 | 303戸

推定相場
ルネ御苑プラザ
最新データ
2026年1月
売買126件 / 賃貸316件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.6万円。周辺エリア平均（117.2万円）を6.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を6.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.1万/㎡から2026年は107.4万/㎡へ、13年間で75.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,833円から2025年には96,292円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
代表面積 20.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・95件）で、平均2,342万円です。2LDKが最も高く平均8,010万円、1Kは平均2,245万円です。
ー
2件
5,552万
1R
95件
2,342万
1K
7件
2,245万
1LDK
10件
5,108万
2LDK
10件
8,010万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,552万 2,265万 8,839万
1R 95件 2,342万 1,540万 4,873万
1K 7件 2,245万 1,752万 2,650万
1LDK 10件 5,108万 3,990万 7,173万
2LDK 10件 8,010万 6,336万 11,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.6万円で、1-5階（91.4万円）と比べて1.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
91.4万/㎡
39件
6-10階
84.5万/㎡
51件
11-20階
92.6万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿1丁目24-7
築年月1986年2月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数303戸
専有面積17.05m² ～ 106.43m²
分譲会社総合地所
施工会社熊谷組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩8分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ御苑プラザ 1986 303戸 124.6万 2,980万
サンモール第２マンション 1983 17戸 92.5万 2,980万
エクセルコート新宿 1993 19戸 90.5万 6,580万
クインズコート新宿 1989 20戸 104.5万 4,280万
藤和ハイタウン新宿 1984 150戸 150.4万 4,980万
御苑メインビル 1984 13戸 47.2万 3,480万
サンサーラ御苑 1980 30戸 78.1万 4,400万
サン・モール第７ビル 1995 18戸 - -
メビウス新宿御苑 2006 50戸 136.8万 5,700万
サンモール第8マンション 1987 29戸 124.8万 4,998万
ガリシア新宿御苑 2018 38戸 160.7万 4,140万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
72件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 88.9万 - 88.4万 89.9万 96.3万 94.8万 101.5万 124.6万
1LDK - - - 87.8万 90.3万 152.6万 137.4万 90.2万
1K - 77.8万 - 96.7万 - - 127.2万 -
2LDK 104.2万 - 103.6万 - - - - -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,980万 124.64万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,990万 90.2万/㎡
2025年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,540万 90.33万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,180万 92.06万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,550万 117.9万/㎡
2025年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,780万 128.53万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,180万 106.71万/㎡
2025年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,650万 127.22万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,930万 89.23万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,080万 137.44万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,980万 91.54万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,950万 95.45万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,770万 86.64万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 96.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,280万 111.61万/㎡
2024年4月 13〜14階 1R 20㎡〜 2,180万 104.66万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 77.67万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,770万 86.64万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,080万 101.82万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,880万 86.92万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,040万 94.32万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,499万 146.91万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,180万 100.79万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,999万 158.21万/㎡
2023年4月 13〜14階 1R 20㎡〜 2,000万 97.9万/㎡
2023年4月 13〜14階 1R 20㎡〜 2,380万 99.55万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 85.45万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 91.54万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,200万 95.05万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,190万 107.2万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,990万 90.2万/㎡
2022年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,980万 96.92万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,580万 77.34万/㎡
2022年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,980万 91.54万/㎡
2022年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,280万 95.36万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,850万 96.66万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,550万 71.66万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,780万 85.46万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,770万 86.64万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,800万 88.11万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,690万 81.14万/㎡
2022年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,280万 95.36万/㎡
2022年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,860万 86万/㎡
2022年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,290万 105.88万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 85.45万/㎡
2021年7月 13〜14階 1R 20㎡〜 2,530万 105.82万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,880万 92.03万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,200万 92.02万/㎡
2021年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,580万 92.67万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,580万 73.05万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（316件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額88,518円。2LDKなら月額231,500円が相場です。
ワンルーム
88,518円
65,000〜210,000円
1R
84,846円
63,000〜207,500円
1K
81,679円
75,000〜101,000円
1LDK
170,000円
145,000〜190,000円
2LDK
231,500円
225,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
137件
8〜10万
136件
10〜15万
17件
15〜20万
19件
20〜30万
7件
全 316 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,161円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,867円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 4,702円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,307円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,391円/㎡
2025年7月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,561円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,561円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,601円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,307円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,557円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,867円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,386円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,405円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,895円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 5,139円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,639円/㎡
2025年5月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,161円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 5,384円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,068円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,258円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,555円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 107,000円 4,518円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,818円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,896円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,916円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,068円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 4,346円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,916円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,177円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,106円/㎡

他 286 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。