ライオンズマンション御苑前

東京都新宿区新宿2丁目3-16 | 築44年 | 103戸

推定相場

ライオンズマンション御苑前

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59万/㎡から2026年は114.1万/㎡へ、13年間で93.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,333円から2025年には120,444円へ、64.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 27.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・43件）で、平均2,486万円です。2SSLDKが最も高く平均7,980万円、1Kは平均2,229万円です。

43件

2,486万

5件

2,229万

1DK

7件

3,133万

1LDK

2件

4,165万

2DK

2件

3,584万

2SSLDK

2件

7,980万

3LDK

4件

7,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	43件	2,486万	1,575万	4,261万
1K	5件	2,229万	1,957万	2,792万
1DK	7件	3,133万	2,616万	3,500万
1LDK	2件	4,165万	3,980万	4,349万
2DK	2件	3,584万	3,519万	3,649万
2SSLDK	2件	7,980万	7,980万	7,980万
3LDK	4件	7,383万	6,469万	7,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.7万円で、1-3階（88.2万円）と比べて10.5万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

88.2万/㎡

4件

4-7階

85.8万/㎡

48件

8階以上

98.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿2丁目3-16
築年月	1982年8月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	103戸
専有面積	17.88m² ～ 74.24m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩4分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション御苑前	1982	103戸	131.3万	2,780万
第１０御苑宮庭マンション	1970	47戸	67.5万	2,980万
第２２御苑宮庭マンション	1980	86戸	68.5万	1,480万
サニーコーポ新宿	1977	39戸	95.6万	4,590万
ビューシティ新宿御苑	1984	94戸	144.5万	3,500万
サニーシティ新宿御苑	1982	18戸	135.0万	7,599万
新宿セブンビル	1973	71戸	45.6万	2,298万
第３１宮庭マンション	1982	48戸	78.3万	1,700万
新宿ＳＹビル	1982	10戸	-	-
第２８宮庭マンション	1970	30戸	164.9万	9,000万
ザ・パークハウス新宿御苑	2017	52戸	341.0万	25,800万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	86.3万	90.8万	83.8万	94.5万	103.5万	87.2万	106.7万	120.4万
1DK	-	-	-	-	-	-	113.3万	107.8万
1LDK	-	-	-	-	92.0万	-	107.3万	-
1K	77.5万	-	-	-	82.7万	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,780万	131.32万/㎡
2026年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,100万	103.34万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,980万	140.77万/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,300万	110.01万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,680万	89.16万/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,300万	110.01万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,080万	98.26万/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,500万	116.67万/㎡
2025年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,180万	102.98万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.25万/㎡
2025年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,380万	111.69万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,380万	111.69万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,080万	98.26万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SSLDK	65㎡〜	7,980万	115.31万/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,300万	110.01万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,160万	117.4万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SSLDK	65㎡〜	7,980万	115.31万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,000万	99.81万/㎡
2024年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,680万	61.75万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,580万	84.59万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,080万	102.47万/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,890万	91.99万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,080万	101.37万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,280万	107.7万/㎡
2023年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,080万	101.37万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	82.67万/㎡
2022年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,200万	103.93万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	85.03万/㎡
2021年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	88.37万/㎡
2021年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	72.77万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,750万	82.67万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,490万	91.51万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	70.86万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,500万	83.17万/㎡
2020年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,980万	94.4万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,280万	103.9万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,500万	83.17万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,980万	94.4万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,180万	100.73万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,500万	83.17万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,198万	103.83万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,400万	79.84万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,280万	72.23万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	74.64万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,480万	110.24万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,270万	97.93万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	66.14万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額89,868円。2LDKなら月額285,000円が相場です。

ワンルーム

89,868円

66,000〜149,000円

74,867円

69,000〜80,000円

92,867円

69,000〜138,000円

1DK

113,333円

110,000〜115,000円

1LDK

179,179円

120,000〜198,000円

2DK

185,800円

170,000〜195,000円

2LDK

285,000円

280,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

46件

8〜10万

34件

10〜15万

23件

15〜20万

31件

20〜30万

2件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,676円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,942円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,083円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,716円/㎡
2025年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,874円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,176円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,985円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,675円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡
2024年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,675円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	145,000円	4,864円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,258円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,323円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,593円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,824円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,325円/㎡
2024年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,675円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,325円/㎡
2024年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,258円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	190,000円	4,494円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,158円/㎡
2023年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,675円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,962円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,122円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,683円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,259円/㎡
2023年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,684円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,176円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。