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日神デュオステージ新宿外苑東通り

東京都新宿区弁天町105 | 築20年 | 34戸

推定相場
日神デュオステージ新宿外苑東通り
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.1万円。周辺エリア平均（119.4万円）より17.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.4万/㎡から2026年は99.1万/㎡へ、17年間で29.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2025年には146,500円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・24件）で、平均4,335万円です。1LDKが最も高く平均5,173万円、1DKは平均4,335万円です。
1DK
24件
4,335万
1LDK
21件
5,173万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 24件 4,335万 3,095万 5,906万
1LDK 21件 5,173万 3,804万 6,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（81.7万円）と比べて15.3万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
81.7万/㎡
7件
6-10階
87.2万/㎡
31件
11-20階
97万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区弁天町105
築年月2006-09（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数34戸
専有面積33.00m² ～ 40.48m²
分譲会社日神不動産
施工会社多田建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩6分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神デュオステージ新宿外苑東通り 2006 34戸 99.1万 4,000万
ウィナコテージ神楽坂ウエスト 1972 - - -
アイディーコート早稲田 2001 19戸 132.4万 7,450万
グランドメゾン新宿弁天町 2014 30戸 232.0万 16,900万
ガーデンホーム早稲田 1995 17戸 144.1万 7,380万
リムテラスFRAME新宿弁天町 2026 - - -
グレンドール新宿牛込柳町 2022 73戸 221.4万 6,980万
菱和パレス早稲田壱番館 1997 29戸 102.6万 2,000万
ヴィラティック早稲田 1973 28戸 63.8万 2,480万
神楽坂パークハウス 2002 - - -
クレセントマンション 1971 95戸 116.0万 9,990万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242026
1LDK 84.3万 84.3万 - - 109.0万 99.1万 - 99.1万
1DK 79.5万 91.1万 93.9万 84.2万 - - 131.8万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,000万 99.06万/㎡
2024年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,400万 133.34万/㎡
2024年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,300万 130.31万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,000万 99.06万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.48万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.21万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 110.68万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.48万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,500万 75.76万/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,060万 92.73万/㎡
2018年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,100万 93.94万/㎡
2018年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,099万 93.91万/㎡
2017年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,780万 84.25万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,099万 93.91万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,780万 84.25万/㎡
2017年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,880万 87.28万/㎡
2017年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,780万 84.25万/㎡
2017年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,499万 106.03万/㎡
2016年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,550万 77.28万/㎡
2016年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,080万 101.05万/㎡
2016年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,700万 81.82万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,150万 78.01万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.8万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,920万 72.32万/㎡
2014年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,080万 76.28万/㎡
2014年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,380万 72.13万/㎡
2014年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,500万 75.76万/㎡
2014年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,680万 81.22万/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 75.16万/㎡
2014年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 75.16万/㎡
2013年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,400万 72.73万/㎡
2013年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 90.31万/㎡
2012年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,050万 75.54万/㎡
2012年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,180万 96.37万/㎡
2012年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,050万 75.54万/㎡
2011年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,850万 70.58万/㎡
2011年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,930万 88.79万/㎡
2011年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.05万/㎡
2011年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,200万 96.97万/㎡
2010年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,300万 81.73万/㎡
2010年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 78.76万/㎡
2010年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,000万 90.92万/㎡
2009年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.71万/㎡
2009年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.8万/㎡
2009年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,900万 71.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額121,409円。2Kなら月額165,000円が相場です。
1DK
121,409円
108,000〜139,000円
1LDK
144,500円
120,000〜170,000円
2K
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
63件
15〜20万
8件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,789円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,467円/㎡
2024年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 139,000円 4,212円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,210円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 40㎡〜 170,000円 4,210円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,576円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,210円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,962円/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,913円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,562円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,727円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2023年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,909円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,727円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,690円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,606円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,939円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,467円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,591円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 122,000円 3,697円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,606円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,485円/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,333円/㎡
2022年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 134,000円 4,060円/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,788円/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,576円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。