アルス市ヶ谷薬王寺
東京都新宿区市谷薬王寺町70 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.5万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、10年間で121.7%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では89.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2025年には94,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
90.3〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 27.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,922万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,922万 | 1,601万 | 2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町70 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 17.41m² ～ 124.85m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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牛込柳町駅
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牛込神楽坂駅
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都営新宿線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス市ヶ谷薬王寺 | 1990 | 26戸 | 100.8万 | 2,380万 |
| 藤和薬王寺ホームズ | 1993 | 17戸 | 149.7万 | 12,980万 |
| パークコート市谷薬王寺 | 1989 | 11戸 | 89.8万 | 9,780万 |
| 市ヶ谷ハウス | 1967 | 30戸 | 111.7万 | 8,750万 |
| パークアクシス市谷薬王寺 | 2006 | 26戸 | - | - |
| ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 | 2003 | 44戸 | 138.7万 | 6,798万 |
| ガーラ市ヶ谷銀杏坂 | 2005 | 38戸 | 93.9万 | 2,000万 |
| ヴェルト市谷薬王寺 | 2006 | 12戸 | 100.3万 | 1,950万 |
| パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア | 2010 | 83戸 | 196.1万 | 8,980万 |
| ブラザー若林マンション | 1980 | 7戸 | 65.0万 | 3,480万 |
| メゾン薬王寺 | 1992 | 4戸 | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 45.5万 | - | 53.2万 | - | 100.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 100.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,170万 | 53.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 45.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 45.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額80,556円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
ワンルーム
64,000〜105,000円
80,556円
1R
68,000〜92,000円
78,929円
1K
67,000〜92,000円
79,118円
2LDK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
27件
10〜15万
4件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,674円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。