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パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア

東京都新宿区市谷薬王寺町63-14 | 築16年 | 83戸

推定相場
パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸119件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は196.1万円。周辺エリア平均（112.5万円）を74.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を67.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の90.1万/㎡から2026年は197.7万/㎡へ、15年間で119.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では60.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

49万37万25万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,111円から2025年には185,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 45.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・24件）で、平均6,568万円です。2SLDKが最も高く平均9,736万円、1Kは平均3,687万円です。
1 R
2件
4,420万
1K
2件
3,687万
1LDK
24件
6,568万
1SLDK
9件
7,511万
2SLDK
4件
9,736万
2LDK
8件
9,472万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 2件 4,420万 4,284万 4,555万
1K 2件 3,687万 3,484万 3,889万
1LDK 24件 6,568万 5,118万 9,200万
1SLDK 9件 7,511万 5,075万 9,393万
2SLDK 4件 9,736万 9,327万 10,286万
2LDK 8件 9,472万 7,119万 11,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-3階（96.8万円）と比べて3.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
96.8万/㎡
15件
4-7階
120.3万/㎡
23件
8階以上
100.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷薬王寺町63-14
築年月2010年8月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数83戸
専有面積28.86m² ～ 98.27m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社熊谷組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩5分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩7分
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩16分
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩16分

学区情報

小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア 2010 83戸 196.1万 8,980万
藤和薬王寺ホームズ 1993 17戸 149.7万 12,980万
パークコート市谷薬王寺 1989 11戸 89.8万 9,780万
市ヶ谷ハウス 1967 30戸 111.7万 8,750万
パークアクシス市谷薬王寺 2006 26戸 - -
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 2003 44戸 138.7万 6,798万
ガーラ市ヶ谷銀杏坂 2005 38戸 93.9万 2,000万
ヴェルト市谷薬王寺 2006 12戸 100.3万 1,950万
アルス市ヶ谷薬王寺 1990 26戸 100.8万 2,380万
ブラザー若林マンション 1980 7戸 65.0万 3,480万
メゾン薬王寺 1992 4戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1LDK 90.8万 100.0万 - 121.9万 121.2万 107.6万 137.5万 197.7万
1K 107.4万 - - - - - 117.8万 -
2SLDK 83.5万 - 117.1万 - - 128.4万 - -
1SLDK 95.4万 - - 125.3万 - 125.0万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 8,980万 196.12万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 8,980万 196.12万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 9,200万 200.92万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,280万 137.51万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,400万 117.81万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 8,750万 128.42万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,800万 107.6万/㎡
2023年11月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 7,380万 125.05万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,280万 130.69万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,280万 121.19万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,280万 121.19万/㎡
2021年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 7,890万 133.69万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 9,680万 136.77万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.51万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,580万 121.87万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 6,790万 115.05万/㎡
2021年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 7,499万 127.06万/㎡
2020年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 7,980万 117.12万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,580万 100.03万/㎡
2018年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,480万 92.85万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,100万 107.42万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,080万 93.65万/㎡
2018年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,780万 97.94万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,380万 92.59万/㎡
2018年3月 13〜13階 2SLDK 95㎡〜 8,200万 83.45万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,080万 86.24万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,200万 95.2万/㎡
2017年7月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.24万/㎡
2017年3月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,750万 90.94万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 104.39万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,880万 106.58万/㎡
2017年1月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 4,180万 101.36万/㎡
2017年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,980万 101.33万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.81万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,150万 104.21万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,990万 90.44万/㎡
2017年10月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.24万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,500万 96.13万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,080万 89.11万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,080万 89.11万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,940万 87.18万/㎡
2013年1月 4〜6階 1 R 25㎡〜 2,380万 82.47万/㎡
2013年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,180万 70.83万/㎡
2012年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,580万 82.52万/㎡
2012年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,880万 86.96万/㎡
2012年11月 4〜6階 1 R 25㎡〜 2,480万 85.94万/㎡
2011年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,290万 97.24万/㎡
2011年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.74万/㎡
2011年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,980万 88.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額164,331円。2LDKなら月額267,625円が相場です。
ワンルーム
156,750円
148,000〜158,000円
1K
102,526円
74,000〜159,000円
1LDK
164,331円
148,000〜250,000円
1SLDK
201,800円
149,000〜230,000円
2LDK
267,625円
195,000〜430,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
12件
10〜15万
12件
15〜20万
78件
20〜30万
13件
30万以上
2件
全 119 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,663円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 107,000円 3,707円/㎡
2024年5月 13〜13階 ワンルーム 25㎡〜 158,000円 5,475円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 158,000円 5,475円/㎡
2024年4月 13〜13階 ワンルーム 35㎡〜 158,000円 3,978円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,542円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,542円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 181,000円 3,953円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,787円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,960円/㎡
2024年10月 13〜13階 2LDK 95㎡〜 430,000円 4,376円/㎡
2023年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 230,000円 4,247円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,672円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,557円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,718円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,718円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,718円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,822円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,443円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,557円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,626円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,920円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 175,500円 3,710円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,887円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 151,000円 3,466円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,512円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,956円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,557円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,626円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,557円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。