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ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂

東京都新宿区市谷薬王寺町70-1 | 築23年 | 44戸

推定相場
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂
最新データ
2023年3月
売買46件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.7万円。周辺エリア平均（112.5万円）を23.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20092012201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2023年は128万/㎡へ、14年間で77.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2022年には149,571円へ、37.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 33.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・26件）で、平均4,225万円です。2LDKが最も高く平均7,608万円、1DKは平均4,225万円です。
1DK
26件
4,225万
1LDK
9件
5,687万
2LDK
9件
7,608万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 26件 4,225万 3,184万 5,225万
1LDK 9件 5,687万 4,652万 7,302万
2LDK 9件 7,608万 6,477万 9,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.9万円で、1-3階（81.9万円）と比べて24.0万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
81.9万/㎡
16件
4-7階
98.2万/㎡
18件
8階以上
105.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +24.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷薬王寺町70-1
築年月2003年12月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積31.34m² ～ 70.65m²
分譲会社さとうベネック
施工会社さとうベネック
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩4分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩8分
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩17分

学区情報

小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 2003 44戸 138.7万 6,798万
藤和薬王寺ホームズ 1993 17戸 149.7万 12,980万
パークコート市谷薬王寺 1989 11戸 89.8万 9,780万
市ヶ谷ハウス 1967 30戸 111.7万 8,750万
パークアクシス市谷薬王寺 2006 26戸 - -
ガーラ市ヶ谷銀杏坂 2005 38戸 93.9万 2,000万
ヴェルト市谷薬王寺 2006 12戸 100.3万 1,950万
パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア 2010 83戸 196.1万 8,980万
アルス市ヶ谷薬王寺 1990 26戸 100.8万 2,380万
ブラザー若林マンション 1980 7戸 65.0万 3,480万
メゾン薬王寺 1992 4戸 - -

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222023
1DK 83.6万 - 85.3万 83.0万 111.5万 114.2万 120.9万 117.4万
2LDK - 78.5万 - - - - 130.2万 138.7万
1LDK 83.2万 - - - 103.5万 95.9万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 9〜10階 1DK 30㎡〜 3,680万 117.43万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 6,798万 138.66万/㎡
2022年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 3,680万 117.43万/㎡
2022年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,680万 117.43万/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,900万 106.22万/㎡
2022年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 4,380万 126.78万/㎡
2022年4月 9〜10階 1DK 30㎡〜 3,780万 120.62万/㎡
2022年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,780万 120.62万/㎡
2022年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,950万 126.04万/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 7,799万 140.4万/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 7,999万 144万/㎡
2022年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,680万 117.43万/㎡
2021年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,000万 95.88万/㎡
2021年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,000万 95.88万/㎡
2021年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,580万 114.24万/㎡
2020年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.4万/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,999万 119.83万/㎡
2020年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,780万 111.51万/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.4万/㎡
2019年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,600万 82.97万/㎡
2018年10月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,890万 85.26万/㎡
2016年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.2万/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.83万/㎡
2016年2月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 4,680万 82.33万/㎡
2016年11月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 5,780万 96.58万/㎡
2015年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 79.06万/㎡
2015年6月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 4,980万 83.21万/㎡
2015年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,880万 84.96万/㎡
2015年3月 9〜10階 1DK 30㎡〜 2,980万 87.91万/㎡
2015年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,800万 82.6万/㎡
2015年11月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 4,980万 83.21万/㎡
2013年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 70.21万/㎡
2012年8月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,490万 73.46万/㎡
2012年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,180万 69.56万/㎡
2012年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,380万 73.59万/㎡
2012年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 73.16万/㎡
2012年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.65万/㎡
2011年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,380万 75.95万/㎡
2011年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,580万 82.33万/㎡
2011年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.85万/㎡
2011年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,980万 95.09万/㎡
2011年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,270万 72.44万/㎡
2010年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,050万 65.42万/㎡
2010年1月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,200万 70.2万/㎡
2010年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.62万/㎡
2009年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,200万 72.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額145,950円。2LDKなら月額235,000円が相場です。
1K
124,000円
118,000〜128,000円
1DK
120,500円
109,000〜142,000円
1LDK
145,950円
138,000〜153,000円
2LDK
235,000円
220,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,539円/㎡
2022年12月 1〜2階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,481円/㎡
2022年11月 1〜2階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,687円/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,452円/㎡
2022年11月 5〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,705円/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,356円/㎡
2022年10月 1〜2階 1DK 30㎡〜 142,000円 4,189円/㎡
2021年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,765円/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,596円/㎡
2021年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,765円/㎡
2020年7月 9〜10階 1K 30㎡〜 128,000円 4,084円/㎡
2020年12月 9〜10階 1K 30㎡〜 118,000円 3,765円/㎡
2019年8月 7〜8階 1K 30㎡〜 125,000円 3,618円/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 30㎡〜 125,000円 3,618円/㎡
2018年4月 7〜8階 2DK 55㎡〜 198,000円 3,564円/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,960円/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,317円/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,308円/㎡
2017年11月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,510円/㎡
2016年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,581円/㎡
2016年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,677円/㎡
2016年4月 7〜8階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,765円/㎡
2016年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,829円/㎡
2016年12月 1〜2階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,215円/㎡
2015年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 149,500円 3,593円/㎡
2015年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,677円/㎡
2014年7月 1〜2階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,215円/㎡
2014年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,475円/㎡
2013年8月 1〜2階 1R 30㎡〜 109,000円 3,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。