クレストコート砂土原

東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-4 | 築39年 | 57戸

推定相場

クレストコート砂土原

売買㎡単価の推移

660万490万320万150万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の95万/㎡から2026年は291.1万/㎡へ、12年間で206.3%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

166万131万96万61万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の650,000円から2023年には484,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.4万円/㎡

レンジ

131.5〜197.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.964

代表面積 188.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・32件）で、平均36,599万円です。4LDKが最も高く平均76,583万円、2LDKは平均22,566万円です。

2LDK

15件

22,566万

3LDK

32件

36,599万

3SLDK

3件

30,156万

4LDK

7件

76,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	22,566万	13,629万	49,800万
3LDK	32件	36,599万	22,693万	96,900万
3SLDK	3件	30,156万	30,156万	30,156万
4LDK	7件	76,583万	32,448万	150,000万

階数別の㎡単価

1-5階

171.2万/㎡

55件

6-10階

126.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-4
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	57戸
専有面積	91.47m² ～ 261.76m²
分譲会社	砂土原特定目的会社
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストコート砂土原	1987	57戸	291.1万	42,800万
市谷砂土原町パークハウス	2006	23戸	282.3万	26,300万
市ヶ谷パークハウス	1980	36戸	168.8万	16,800万
市ヶ谷第２ローヤルコーポ	1977	29戸	72.8万	3,650万
パレステュディオ市ヶ谷	2003	37戸	127.3万	2,700万
ブランズ市谷砂土原	2012	25戸	132.6万	7,780万
コープ市ヶ谷	1964	23戸	90.0万	1,698万
市谷砂土原レジデンス	2004	29戸	241.4万	22,500万
ローレルコート市ヶ谷	2005	98戸	183.7万	5,780万
ヴェーゼント市ヶ谷	2002	33戸	179.9万	13,980万
市ケ谷ロイヤルステージ	1996	5戸	133.7万	17,300万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

57件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	146.2万	139.7万	169.0万	186.9万	-	180.6万	338.7万	291.1万
4LDK	-	-	-	181.6万	216.0万	-	578.2万	-
3LDK	142.4万	158.8万	163.5万	-	195.2万	258.3万	454.6万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	145㎡〜	42,800万	291.12万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	255㎡〜	150,000万	578.22万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	185㎡〜	96,900万	514.36万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	255㎡〜	150,000万	578.22万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	185㎡〜	80,000万	424.65万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	185㎡〜	80,000万	424.65万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	145㎡〜	49,800万	338.74万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	185㎡〜	47,800万	258.33万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	100㎡〜	18,500万	180.58万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	215㎡〜	43,000万	195.74万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	255㎡〜	55,980万	216.03万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	185㎡〜	36,000万	194.56万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	260㎡〜	47,300万	180.7万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	255㎡〜	47,300万	182.53万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	100㎡〜	19,200万	185.82万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	105㎡〜	19,800万	187.98万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	105㎡〜	17,800万	169万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	125㎡〜	20,800万	163.5万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	125㎡〜	20,800万	163.5万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	125㎡〜	19,200万	147.92万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	215㎡〜	25,800万	117.94万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	170㎡〜	28,900万	165.94万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	100㎡〜	13,000万	128.43万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	205㎡〜	25,800万	124.62万/㎡
2020年2月	低層	3SLDK	215㎡〜	25,800万	117.94万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	215㎡〜	32,000万	146.28万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	200㎡〜	33,000万	164.19万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	125㎡〜	19,200万	150.93万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	100㎡〜	12,800万	126.45万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	205㎡〜	25,200万	120.61万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	130㎡〜	22,000万	166.02万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	200㎡〜	33,000万	164.19万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	90㎡〜	10,260万	112.17万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	220㎡〜	20,980万	94.22万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	90㎡〜	10,260万	112.17万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	125㎡〜	13,900万	109.79万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	125㎡〜	13,900万	109.79万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	200㎡〜	17,520万	87.17万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	205㎡〜	19,300万	93.64万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	180㎡〜	22,000万	119.22万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	215㎡〜	20,190万	91.8万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	200㎡〜	18,340万	91.25万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	180㎡〜	22,000万	119.22万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	220㎡〜	18,800万	84.43万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	180㎡〜	15,200万	82.37万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	260㎡〜	21,000万	80.32万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	200㎡〜	16,200万	80.61万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	90㎡〜	8,480万	89.63万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	180㎡〜	22,000万	119.22万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	135㎡〜	14,120万	103.16万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額533,357円。4LDKなら月額1,100,000円が相場です。

2LDK

533,357円

450,000〜722,000円

3LDK

800,000円

650,000〜1,000,000円

4LDK

1,100,000円

800,000〜1,500,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	100㎡〜	490,000円	4,841円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	90㎡〜	450,000円	4,920円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	90㎡〜	450,000円	4,782円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	100㎡〜	520,000円	5,137円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	90㎡〜	480,000円	5,100円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	90㎡〜	498,000円	5,292円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	90㎡〜	500,000円	5,313円/㎡
2022年9月	中層	4LDK	255㎡〜	1,500,000円	5,788円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	105㎡〜	550,000円	5,099円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	125㎡〜	700,000円	5,502円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	215㎡〜	800,000円	3,657円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	130㎡〜	722,000円	5,448円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	130㎡〜	722,000円	5,448円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	100㎡〜	470,000円	4,548円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	125㎡〜	590,000円	4,660円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	125㎡〜	500,000円	3,949円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	125㎡〜	525,000円	4,127円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	255㎡〜	1,000,000円	3,855円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	255㎡〜	1,000,000円	3,859円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	180㎡〜	750,000円	4,110円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	260㎡〜	1,000,000円	3,821円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	180㎡〜	750,000円	4,057円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	180㎡〜	750,000円	4,110円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	185㎡〜	650,000円	3,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。