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ソアールタワー市ヶ谷の丘

東京都新宿区市谷甲良町2-14 | 築23年 | 157戸

推定相場
ソアールタワー市ヶ谷の丘
最新データ
2024年4月
売買74件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.0万円。周辺エリア平均（114.8万円）を35.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2024年は156万/㎡へ、15年間で77.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2025年には292,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・41件）で、平均10,771万円です。ーが最も高く平均15,928万円、1Kは平均4,903万円です。
ー
4件
15,928万
1 R
2件
5,441万
1K
3件
4,903万
1LDK
11件
8,366万
2LDK
41件
10,771万
2SLDK
3件
10,564万
3LDK
10件
15,756万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 15,928万 10,736万 21,259万
1 R 2件 5,441万 5,004万 5,878万
1K 3件 4,903万 4,796万 4,956万
1LDK 11件 8,366万 6,722万 9,988万
2LDK 41件 10,771万 7,626万 16,831万
2SLDK 3件 10,564万 10,093万 11,216万
3LDK 10件 15,756万 11,045万 22,726万

階数別の㎡単価

1-5階
109.6万/㎡
15件
6-10階
103.6万/㎡
35件
11-20階
107.4万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都新宿区市谷甲良町2-14
築年月2003年7月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数157戸
専有面積37.30m² ～ 128.08m²
分譲会社東急不動産 東京建物 セントラル総合開発
施工会社戸田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩12分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立市ヶ谷小学校
中学校
区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソアールタワー市ヶ谷の丘 2003 157戸 156.0万 8,980万
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 1999 23戸 133.0万 7,580万
パークハウス市谷柳町 2009 98戸 196.9万 13,800万
リヴェラ市ヶ谷 1989 7戸 77.5万 12,500万
イトーピア市ケ谷山伏町 1996 32戸 143.9万 9,490万
パークコート市谷加賀町二丁目 2001 51戸 229.3万 19,950万
グリーンマンション 1981 7戸 81.4万 7,380万
プレミアムキューブジー市谷甲良町 2018 52戸 144.4万 3,640万
トーシンフェニックス市谷柳町 2003 43戸 93.2万 1,840万
リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ 2016 34戸 172.0万 6,880万
牛込台マンション 1964 54戸 106.1万 5,399万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
20件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 112.1万 96.9万 101.4万 - 114.9万 - 120.7万 156.0万
3LDK - - - - - - 176.3万 -
2LDK 108.4万 102.4万 115.4万 114.9万 128.4万 143.7万 161.3万 -
1K - - - - - - 115.0万 -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 8,980万 155.99万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 13,980万 176.32万/㎡
2023年4月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 11,800万 158.48万/㎡
2023年2月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 12,000万 168.12万/㎡
2023年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 8,980万 136.44万/㎡
2023年12月 1〜4階 1K 35㎡〜 4,290万 115.02万/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 13,980万 176.32万/㎡
2023年12月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 11,980万 182.02万/㎡
2023年11月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 6,950万 120.73万/㎡
2022年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 8,400万 129.41万/㎡
2022年11月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 11,280万 158.03万/㎡
2021年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 10,480万 132.18万/㎡
2021年10月 1〜4階 1LDK 65㎡〜 7,850万 114.91万/㎡
2021年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 8,000万 124.67万/㎡
2020年8月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 8,680万 109.48万/㎡
2020年2月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 7,880万 113.24万/㎡
2020年1月 17〜19階 2LDK 100㎡〜 12,380万 122.06万/㎡
2019年8月 17〜19階 2LDK 100㎡〜 12,980万 127.97万/㎡
2019年4月 17〜19階 2LDK 100㎡〜 12,000万 118.31万/㎡
2019年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 6,480万 99.84万/㎡
2019年10月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 5,490万 101.37万/㎡
2019年10月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 8,480万 110.15万/㎡
2018年8月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 6,790万 103.17万/㎡
2018年7月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 6,080万 94.75万/㎡
2018年5月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 6,380万 99.43万/㎡
2018年4月 5〜8階 1LDK 65㎡〜 6,380万 96.94万/㎡
2018年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 6,780万 105.66万/㎡
2018年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 6,580万 102.55万/㎡
2018年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 8,700万 109.73万/㎡
2018年3月 5〜8階 1LDK 65㎡〜 6,380万 96.94万/㎡
2018年1月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 6,780万 105.66万/㎡
2018年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.87万/㎡
2017年7月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 8,100万 105.21万/㎡
2017年7月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 7,000万 106.35万/㎡
2017年12月 5〜8階 1LDK 65㎡〜 7,380万 112.13万/㎡
2017年12月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 9,000万 113.51万/㎡
2016年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,580万 86.96万/㎡
2015年8月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 7,650万 96.85万/㎡
2015年7月 1〜4階 1K 35㎡〜 3,380万 90.62万/㎡
2015年6月 17〜19階 3LDK 125㎡〜 15,500万 121.02万/㎡
2015年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 7,180万 90.56万/㎡
2015年12月 17〜19階 ー 125㎡〜 13,980万 109.16万/㎡
2015年12月 17〜19階 ー 125㎡〜 14,500万 113.22万/㎡
2015年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 5,880万 90.59万/㎡
2015年11月 1〜4階 1K 35㎡〜 3,380万 90.62万/㎡
2015年10月 17〜19階 3LDK 125㎡〜 14,980万 116.96万/㎡
2014年9月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 6,280万 90.25万/㎡
2014年5月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 6,880万 87.1万/㎡
2014年5月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 6,880万 87.1万/㎡
2014年5月 13〜16階 ー 75㎡〜 6,680万 84.57万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額202,000円。3LDKなら月額278,000円が相場です。
1LDK
202,000円
170,000〜310,000円
2LDK
238,688円
150,000〜290,000円
2SLDK
249,333円
234,000〜262,000円
3LDK
278,000円
278,000〜278,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
21件
20〜30万
31件
30万以上
1件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 283,000円 4,300円/㎡
2025年3月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 295,000円 4,482円/㎡
2025年2月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 298,000円 4,528円/㎡
2024年6月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,693円/㎡
2024年2月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,927円/㎡
2024年12月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 310,000円 4,710円/㎡
2023年9月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,674円/㎡
2023年9月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 290,000円 3,622円/㎡
2023年7月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 290,000円 3,767円/㎡
2023年4月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,776円/㎡
2023年3月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 188,000円 3,838円/㎡
2023年3月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 205,000円 3,195円/㎡
2023年11月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,633円/㎡
2023年10月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 196,000円 3,619円/㎡
2022年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,470円/㎡
2022年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,674円/㎡
2022年3月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 285,000円 3,993円/㎡
2022年2月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 179,000円 3,305円/㎡
2021年8月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,231円/㎡
2021年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 208,000円 3,241円/㎡
2021年8月 1〜4階 1K 35㎡〜 128,000円 3,432円/㎡
2021年6月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 188,000円 3,838円/㎡
2020年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,470円/㎡
2019年3月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,693円/㎡
2019年3月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,691円/㎡
2019年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 278,000円 3,506円/㎡
2019年11月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 205,000円 3,195円/㎡
2018年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,086円/㎡
2017年6月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,416円/㎡
2017年6月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,416円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。