パークハウス市谷柳町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の92.1万/㎡から2025年は160.2万/㎡へ、14年間で73.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は221,600〜213,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

204.3万円/㎡

レンジ

183.9〜224.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 48.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・59件）で、平均6,320万円です。3LDKが最も高く平均11,021万円、1LDKは平均6,320万円です。

ー

3件

7,627万

1LDK

59件

6,320万

2LDK

24件

9,298万

3LDK

13件

11,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	7,627万	5,629万	8,929万
1LDK	59件	6,320万	4,665万	8,412万
2LDK	24件	9,298万	7,200万	11,218万
3LDK	13件	11,021万	8,457万	13,800万

階数別の㎡単価

1-5階

98.1万/㎡

47件

6-10階

107.2万/㎡

37件

11-20階

97.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷柳町1-4
築年月	2009年12月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	98戸
専有面積	30.31m² ～ 71.36m²
分譲会社	三菱地所セントラル総合開発
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩2分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩13分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

新宿区立市谷小学校

中学校

新宿区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス市谷柳町	2009	98戸	196.9万	13,800万
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町	1999	23戸	133.0万	7,580万
トーシンフェニックス市谷柳町	2003	43戸	93.2万	1,840万
イトーピア市ケ谷山伏町	1996	32戸	143.9万	9,490万
ハーモニーレジデンス早稲田	2015	29戸	126.9万	3,250万
ウィルローズ市谷柳町	2015	43戸	207.3万	11,800万
ソアールタワー市ヶ谷の丘	2003	157戸	156.0万	8,980万
スカイコート市ヶ谷柳町	2006	28戸	92.4万	2,270万
ル・リオン牛込柳町	2010	61戸	119.1万	4,480万
グリーンパーク市ヶ谷柳町	1987	30戸	107.0万	4,380万
シャンブル牛込	1978	22戸	78.8万	2,880万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

39件

5,000〜7,000万

36件

7,000万〜1億

7件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	94.7万	97.1万	109.3万	120.3万	116.7万	132.0万	141.3万	151.5万
3LDK	-	-	-	-	129.5万	142.4万	150.9万	173.3万
2LDK	-	97.7万	-	111.8万	131.8万	-	133.4万	-
ー	-	113.7万	-	107.0万	-	-	-	-

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,150万	146.75万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,500万	149.79万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,780万	139.17万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	13,800万	196.87万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	7,680万	168.57万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	133.43万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,980万	127.89万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,580万	150.93万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,480万	154.62万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,680万	132.04万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,980万	142.37万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,880万	131.76万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,080万	129.54万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	118.83万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,800万	114.54万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,880万	131.76万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,480万	120.29万/㎡
2021年1月	4〜6階	ー	70㎡〜	7,500万	107万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,780万	111.79万/㎡
2020年1月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	4,980万	109.31万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.34万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,810万	90.92万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,880万	97.71万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	104.52万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	102.22万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,200万	86.21万/㎡
2019年3月	13〜13階	ー	55㎡〜	6,798万	113.67万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	91.96万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,880万	100.17万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,980万	102.22万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,880万	97.71万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,550万	93.4万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	91.96万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,380万	104.52万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,490万	92.16万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,980万	101.97万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,200万	86.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	92.59万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	99.99万/㎡
2017年3月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	4,780万	98.12万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,680万	96.06万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.97万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,380万	89.9万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,880万	98.32万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,130万	90.35万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,198万	92.27万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.96万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,200万	92.19万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,500万	92.37万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,900万	90.66万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額169,333円。3LDKなら月額285,308円が相場です。

1R

103,000円

98,000〜108,000円

1LDK

169,333円

145,000〜208,000円

2LDK

228,808円

180,000〜258,000円

3LDK

285,308円

228,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

55件

20〜30万

39件

30万以上

3件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,128円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	208,000円	3,586円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	305,000円	4,274円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,032円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	340,000円	4,850円/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,708円/㎡
2024年5月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	187,000円	3,829円/㎡
2024年10月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,068円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,694円/㎡
2023年4月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,068円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,009円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,951円/㎡
2023年12月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,788円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,009円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,176円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,366円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,009円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,835円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,603円/㎡
2021年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	184,000円	3,767円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	166,000円	3,644円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,709円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,719円/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,487円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,835円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,556円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,183円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	3,929円/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,907円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,719円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。