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市谷アビタシオン

東京都新宿区市谷加賀町2丁目3-13 | 築48年 | 45戸

推定相場
市谷アビタシオン
最新データ
2024年7月
売買42件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.5万円。周辺エリア平均（134.8万円）より35.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.4万/㎡から2024年は86.5万/㎡へ、10年間で34.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には123,800円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 56.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・16件）で、平均5,152万円です。3LDKが最も高く平均7,041万円、1LDKは平均4,126万円です。
1SLDK
16件
5,152万
1LDK
9件
4,126万
2LDK
10件
5,464万
3LDK
5件
7,041万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 16件 5,152万 4,114万 5,701万
1LDK 9件 4,126万 3,184万 5,119万
2LDK 10件 5,464万 4,396万 6,291万
3LDK 5件 7,041万 6,084万 7,521万

階数別の㎡単価

1-3階
75.8万/㎡
23件
4-7階
75.4万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都新宿区市谷加賀町2丁目3-13
築年月1978年11月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数45戸
専有面積27.60m² ～ 70.72m²
分譲会社清風荘ホテル
施工会社島藤建設工業
管理会社三生管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩6分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩8分
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市谷アビタシオン 1978 45戸 86.5万 3,980万
パークコート市谷加賀町 1993 18戸 162.1万 10,480万
グランドメゾン加賀町 1980 23戸 78.2万 6,480万
ニューシティアパートメンツ市谷加賀 2005 16戸 95.2万 6,490万
セントレー市ケ谷 1992 36戸 113.4万 7,500万
マンション市ヶ谷 1968 72戸 68.2万 3,100万
市谷加賀町スカイマンション 1977 26戸 71.8万 4,999万
フォルム市谷加賀町 2009 22戸 163.3万 17,500万
アージュ薬王寺 2002 26戸 155.5万 12,500万
ウエリス市谷加賀町 2021 20戸 213.0万 17,900万
藤和薬王寺ホームズ 1993 17戸 149.7万 12,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
1SLDK 68.1万 67.3万 58.2万 - - 78.8万 85.2万 -
2LDK 74.7万 82.7万 62.3万 76.0万 70.8万 97.0万 91.7万 -
1LDK - - - 65.8万 90.3万 97.2万 - -
3LDK - - - - - 86.5万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 2SDK 45㎡〜 3,980万 86.53万/㎡
2023年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,899万 81.72万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,890万 96.15万/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,999万 83.39万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,999万 87.78万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,999万 83.39万/㎡
2023年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,099万 89.54万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.72万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 101.86万/㎡
2022年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,480万 78.67万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 5,300万 86.52万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.03万/㎡
2022年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,500万 79.02万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,890万 92.58万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,499万 83.27万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,499万 83.27万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,999万 70.81万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 40㎡〜 4,380万 104.24万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,600万 61.88万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,590万 76万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 69.63万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.26万/㎡
2018年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,280万 57.6万/㎡
2018年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,380万 59.36万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,280万 57.6万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,890万 68.31万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 50㎡〜 4,399万 82.69万/㎡
2017年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,050万 71.12万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 50㎡〜 4,399万 82.69万/㎡
2017年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,690万 64.8万/㎡
2017年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,690万 64.8万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,650万 68.62万/㎡
2016年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,980万 69.89万/㎡
2016年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,780万 66.38万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 4,299万 80.81万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,400万 52.18万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 65㎡〜 3,990万 58.92万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.27万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.76万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.25万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.74万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,400万 52.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額154,667円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
74,333円
69,000〜79,000円
1DK
85,333円
84,000〜87,000円
1LDK
128,000円
128,000〜128,000円
2DK
145,000円
145,000〜145,000円
2LDK
154,667円
100,000〜198,000円
3LDK
150,000円
135,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 高層 1DK 25㎡〜 84,000円 3,043円/㎡
2023年7月 高層 1DK 25㎡〜 87,000円 3,152円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 198,000円 4,193円/㎡
2023年2月 高層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,080円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 165,000円 3,494円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,341円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,584円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 55㎡〜 165,000円 2,869円/㎡
2018年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,632円/㎡
2018年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,826円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,336円/㎡
2017年3月 中層 2DK 45㎡〜 145,000円 3,069円/㎡
2017年12月 中層 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,584円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,709円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,709円/㎡
2015年6月 中層 2DK 45㎡〜 145,000円 3,069円/㎡
2015年12月 中層 2DK 45㎡〜 145,000円 3,069円/㎡
2014年4月 高層 2LDK 65㎡〜 159,000円 2,348円/㎡
2013年10月 高層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。