パークコート市谷加賀町二丁目
東京都新宿区市谷加賀町2丁目5-22 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万70万
200920142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の113.2万/㎡から2026年は229.3万/㎡へ、17年間で102.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.2万円/㎡
レンジ
131.4〜197.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 92.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均17,099万円です。2SLDKが最も高く平均19,281万円、1SLDKは平均11,149万円です。
1SLDK
11,149万
2件
2LDK
17,099万
11件
2SLDK
19,281万
3件
3LDK
17,927万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 11,149万 | 10,690万 | 11,607万 |
| 2LDK | 11件 | 17,099万 | 10,261万 | 25,313万 |
| 2SLDK | 3件 | 19,281万 | 14,349万 | 28,800万 |
| 3LDK | 3件 | 17,927万 | 12,518万 | 24,151万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷加賀町2丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 56.39m² ～ 179.24m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 室町クリエイト |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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市ケ谷駅
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学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート市谷加賀町二丁目 | 2001 | 51戸 | 229.3万 | 19,950万 |
| リヴェラ市ヶ谷 | 1989 | 7戸 | 77.5万 | 12,500万 |
| グリーンマンション | 1981 | 7戸 | 81.4万 | 7,380万 |
| 牛込台マンション | 1964 | 54戸 | 106.1万 | 5,399万 |
| 市谷加賀町スカイマンション | 1977 | 26戸 | 71.8万 | 4,999万 |
| パークハウス市谷二十騎町 | 2008 | 12戸 | 170.5万 | 7,480万 |
| ソアールタワー市ヶ谷の丘 | 2003 | 157戸 | 156.0万 | 8,980万 |
| フォルム市谷加賀町 | 2009 | 22戸 | 163.3万 | 17,500万 |
| プレミアムキューブジー市谷甲良町 | 2018 | 52戸 | 144.4万 | 3,640万 |
| ウエリス市谷加賀町 | 2021 | 20戸 | 213.0万 | 17,900万 |
| リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ | 2016 | 34戸 | 172.0万 | 6,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.3万 | - | 93.9万 | - | 147.4万 | 166.8万 | 229.3万 | 229.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 164.5万 | - | 241.4万 | - |
| 3LDK | - | 125.5万 | 103.5万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 19,950万 | 229.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 19,950万 | 229.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 28,800万 | 241.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 19,900万 | 166.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 162.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 166.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 137.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 166.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 137.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,750万 | 126.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SSLDK | 125㎡〜 | 14,500万 | 115.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 16,800万 | 134.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 93.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 103.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,100万 | 125.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 96.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,680万 | 104.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 99.96万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 13,900万 | 111.02万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 13,500万 | 113.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。