パークコート市谷加賀町
東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-11 | 築33年 | 18戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.2万/㎡から2024年は149.4万/㎡へ、10年間で129.0%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
54万45万36万27万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は344,000〜335,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
294.1万円/㎡
レンジ
220.6〜367.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.725
補正係数 ×1.725
代表面積 103.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均15,776万円です。4LDKが最も高く平均26,925万円、1LDKは平均9,318万円です。
1LDK
9,318万
5件
2SLDK
10,968万
4件
2LDK
11,157万
9件
3LDK
15,776万
16件
4LDK
26,925万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 9,318万 | 8,457万 | 10,967万 |
| 2SLDK | 4件 | 10,968万 | 9,920万 | 11,717万 |
| 2LDK | 9件 | 11,157万 | 7,302万 | 16,511万 |
| 3LDK | 16件 | 15,776万 | 11,640万 | 19,078万 |
| 4LDK | 4件 | 26,925万 | 24,836万 | 28,599万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.64m² ～ 182.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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曙橋駅
都営新宿線
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート市谷加賀町 | 1993 | 18戸 | 162.1万 | 10,480万 |
| ニューシティアパートメンツ市谷加賀 | 2005 | 16戸 | 95.2万 | 6,490万 |
| 市谷アビタシオン | 1978 | 45戸 | 86.5万 | 3,980万 |
| グランドメゾン加賀町 | 1980 | 23戸 | 78.2万 | 6,480万 |
| 市谷加賀町スカイマンション | 1977 | 26戸 | 71.8万 | 4,999万 |
| セントレー市ケ谷 | 1992 | 36戸 | 113.4万 | 7,500万 |
| フォルム市谷加賀町 | 2009 | 22戸 | 163.3万 | 17,500万 |
| ウエリス市谷加賀町 | 2021 | 20戸 | 213.0万 | 17,900万 |
| マンション市ヶ谷 | 1968 | 72戸 | 68.2万 | 3,100万 |
| アージュ薬王寺 | 2002 | 26戸 | 155.5万 | 12,500万 |
| 牛込台マンション | 1964 | 54戸 | 106.1万 | 5,399万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 160.6万 | 155.9万 |
| 2LDK | 91.4万 | 91.4万 | - | - | - | - | - | 142.8万 |
| 3LDK | 92.7万 | 78.6万 | 106.8万 | - | 137.9万 | 144.4万 | - | - |
| 4LDK | - | 116.8万 | - | 126.1万 | 126.1万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 162.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 131.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,680万 | 149.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 154.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 10,280万 | 159.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 162.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,980万 | 144.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 153.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 152.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,200万 | 107.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 180㎡〜 | 23,000万 | 126.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 180㎡〜 | 23,000万 | 126.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 14,800万 | 110.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,490万 | 97.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 15,580万 | 116.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 13,800万 | 116.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 13,580万 | 101.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 12,990万 | 97.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 130㎡〜 | 12,200万 | 91.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 180㎡〜 | 19,800万 | 108.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,280万 | 78.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 180㎡〜 | 22,800万 | 125.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,980万 | 93.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 101.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 130㎡〜 | 12,200万 | 91.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,880万 | 83.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 84.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 84.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.99万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,800万 | 66.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,800万 | 66.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,400万 | 62.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額271,667円。
2LDK
250,000〜290,000円
271,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 335,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 440,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 500,000円 | 3,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。