ヴォーガコルテ市ヶ谷
東京都新宿区市谷仲之町4-30 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の103.1万/㎡から2026年は94.8万/㎡へ、11年間で8.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,250円から2025年には96,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 26.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均3,297万円です。1Rが最も高く平均3,530万円、1Kは平均3,297万円です。
1R
3,530万
2件
1K
3,297万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,530万 | 3,424万 | 3,635万 |
| 1K | 15件 | 3,297万 | 2,490万 | 4,076万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
99.4万/㎡
4-7階
4件
99.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 26.04m² ～ 26.27m² |
| 分譲会社 | PIM |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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若松河田駅
都営大江戸線
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牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立牛込仲之小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ市ヶ谷 | 2013 | 36戸 | 94.8万 | 2,490万 |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２ | 2004 | 18戸 | 102.4万 | 3,980万 |
| ブランズ市谷仲之町 | 2012 | 27戸 | 254.3万 | 16,800万 |
| ライオンズマンション市谷薬王寺 | 1986 | 49戸 | 84.2万 | 1,880万 |
| ランデン市谷 | 1989 | 10戸 | 89.9万 | 2,750万 |
| プリンスハイツ市ヶ谷 | 1999 | 14戸 | 132.9万 | 8,880万 |
| 市ヶ谷薬王寺マンション | 1970 | 50戸 | 86.4万 | 5,980万 |
| パークハウス市谷仲之町プレイス | 2009 | 50戸 | 195.8万 | 12,980万 |
| パレステュディオ市谷仲之町 | 2008 | 54戸 | 109.3万 | 2,280万 |
| メインステージ市ヶ谷曙橋 | 2004 | 39戸 | 128.0万 | 2,580万 |
| グレース市ヶ谷 | 1979 | 15戸 | 76.1万 | 5,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.1万 | 97.1万 | 95.7万 | 94.7万 | 91.6万 | 106.8万 | 124.9万 | 94.8万 |
| 1R | - | 98.4万 | 96.9万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 94.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 124.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 110.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 102.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 94.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 88.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 94.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 95.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,530万 | 96.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 95.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 100.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 99.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,570万 | 98.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 106.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額92,553円。2LDKなら月額183,333円が相場です。
1K
87,000〜106,000円
92,553円
2LDK
175,000〜185,000円
183,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
83件
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。