シャトレ四谷
東京都新宿区左門町7 | 築57年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2015年は42.5万/㎡へ、2年間で7.5%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万16万12万8万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2020年には81,667円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均2,387万円です。1LDKが最も高く平均2,979万円、1Rは平均2,387万円です。
1R
2,387万
3件
1LDK
2,979万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,387万 | 2,243万 | 2,459万 |
| 1LDK | 2件 | 2,979万 | 2,754万 | 3,204万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区左門町7 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 52.76m² |
| 分譲会社 | 伊藤不動産 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレ四谷 | 1969 | 36戸 | 42.5万 | 1,530万 |
| パトリシア信濃町テラス | 1997 | 9戸 | 116.6万 | 7,750万 |
| マイネシュロッス四谷 | 2005 | 67戸 | 119.0万 | 2,980万 |
| 四谷弁護士ビル | 1979 | 45戸 | 52.0万 | 1,750万 |
| コンシェリアＲ四谷 | 2002 | 48戸 | 122.0万 | 3,100万 |
| ズーム四谷左門町 | 2015 | 35戸 | 144.3万 | 3,680万 |
| パークホームズ四谷三丁目 | 2015 | 26戸 | 160.1万 | 8,980万 |
| トップ四谷 | 1984 | 28戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| フォルム四谷外苑東 | 2004 | 147戸 | 247.4万 | 17,480万 |
| グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント | 2004 | 70戸 | 153.9万 | 4,980万 |
| 信濃町アジアマンション | 1959 | 29戸 | 39.9万 | 1,800万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 42.5万 | 42.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,530万 | 42.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,530万 | 42.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,530万 | 42.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,530万 | 42.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額87,000円。1LDKなら月額165,000円が相場です。
1K
85,000〜95,000円
87,000円
1LDK
150,000〜180,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。