フォルム四谷外苑東

東京都新宿区左門町14-2 | 築22年 | 147戸

推定相場

フォルム四谷外苑東

売買㎡単価の推移

300万220万140万60万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91万/㎡から2026年は247.4万/㎡へ、17年間で171.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万43万30万17万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,889円から2025年には195,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・69件）で、平均7,061万円です。2LDKが最も高く平均11,447万円、1Rは平均4,064万円です。

2件

4,064万

1DK

11件

4,971万

1LDK

69件

7,061万

1SLDK

7件

8,976万

2LDK

24件

11,447万

2SLDK

5件

10,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,064万	3,738万	4,389万
1DK	11件	4,971万	4,274万	5,961万
1LDK	69件	7,061万	4,898万	19,480万
1SLDK	7件	8,976万	6,465万	11,891万
2LDK	24件	11,447万	5,850万	17,480万
2SLDK	5件	10,656万	8,807万	12,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は115.0万円で、1-5階（114.3万円）と比べて0.7万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

114.3万/㎡

38件

6-10階

115.1万/㎡

40件

11-20階

115万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区左門町14-2
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	147戸
専有面積	32.47m² ～ 116.83m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

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信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム四谷外苑東	2004	147戸	247.4万	17,480万
ズーム四谷左門町	2015	35戸	144.3万	3,680万
ニュー信濃町ハイツ	1979	49戸	96.8万	6,998万
アトラス新宿左門町	2016	36戸	157.9万	8,480万
プレミアムキューブG四谷左門町	2013	-	116.5万	2,980万
プレミアムキューブジー四谷左門町	2013	35戸	-	-
コンシェリアＲ四谷	2002	48戸	122.0万	3,100万
パトリシア信濃町テラス	1997	9戸	116.6万	7,750万
メインステージ信濃町	2014	53戸	-	-
四谷弁護士ビル	1979	45戸	52.0万	1,750万
大京町サンハイツ	1977	19戸	98.4万	5,430万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

27件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	129.0万	-	146.1万	200.3万	259.4万	247.4万
1LDK	99.9万	135.2万	128.8万	132.9万	132.5万	167.8万	173.7万	-
1DK	108.5万	111.4万	-	120.3万	-	122.9万	167.5万	-
1SLDK	109.6万	-	-	158.8万	-	-	-	-

全 118 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	17,480万	247.42万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	14,980万	259.35万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	100㎡〜	19,480万	194.47万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	7,200万	185.57万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,480万	160.52万/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	5,680万	167.46万/㎡
2025年2月	13〜15階	1DK	30㎡〜	5,680万	167.46万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,480万	160.52万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,800万	181.18万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	11,800万	219.5万/㎡
2024年6月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	9,800万	182.3万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,280万	158.71万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,480万	163.77万/㎡
2024年3月	13〜15階	1DK	30㎡〜	4,170万	122.94万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,580万	166.29万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,280万	133.44万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,380万	135.97万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,980万	141.26万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	10,500万	150.85万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,940万	127.32万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,280万	133.44万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,180万	133.51万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,380万	138.66万/㎡
2022年7月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	8,980万	175.6万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,280万	136.09万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,380万	138.66万/㎡
2022年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,080万	120.29万/㎡
2022年2月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	6,980万	136.49万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,980万	118.83万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,990万	128.61万/㎡
2022年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	7,680万	142.04万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,150万	132.74万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,980万	129.01万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,980万	128.36万/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,480万	117.58万/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,480万	117.6万/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	11,500万	146.95万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,180万	133.51万/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	9,700万	123.95万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	12,800万	163.56万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,980万	128.33万/㎡
2020年12月	13〜15階	1DK	30㎡〜	3,780万	111.44万/㎡
2020年11月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	4,680万	120.62万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	11,500万	146.95万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,980万	128.36万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,780万	123.2万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,100万	105.67万/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	5,380万	110.59万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	100㎡〜	8,480万	84.66万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,210万	108.51万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額172,942円。3LDKなら月額408,000円が相場です。

1DK

150,889円

124,000〜223,000円

1LDK

172,942円

135,000〜240,000円

1SLDK

179,714円

155,000〜225,000円

2DK

157,500円

156,000〜159,000円

2LDK

241,259円

156,000〜330,000円

3LDK

408,000円

350,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

24件

15〜20万

75件

20〜30万

32件

30万以上

6件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	195,000円	5,026円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	243,000円	4,494円/㎡
2024年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,180円/㎡
2024年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	225,000円	4,161円/㎡
2024年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,127円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,970円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,381円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,205円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,866円/㎡
2024年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	167,000円	4,220円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,381円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	247,000円	4,568円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	45㎡〜	185,000円	3,970円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,393円/㎡
2024年3月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,464円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	450,000円	5,407円/㎡
2024年2月	13〜15階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,980円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,746円/㎡
2024年10月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,250円/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,025円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,866円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	179,000円	3,841円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,755円/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	160,000円	4,124円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	45㎡〜	194,000円	4,163円/㎡
2023年2月	13〜15階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,312円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,184円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	45㎡〜	195,000円	4,184円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	500,000円	6,007円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,699円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。