イトーピア神楽坂
東京都新宿区山吹町130-11 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2010201220152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.3万/㎡から2025年は143.4万/㎡へ、15年間で106.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 56.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・20件）で、平均6,704万円です。2LDKが最も高く平均7,873万円、1LDKは平均6,704万円です。
1LDK
6,704万
20件
2LDK
7,873万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 6,704万 | 4,980万 | 8,768万 |
| 2LDK | 10件 | 7,873万 | 5,593万 | 11,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.0万円で、1-3階（98.5万円）と比べて3.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
98.5万/㎡
4-7階
8件
71.8万/㎡
8階以上
16件
102万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町130-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.76m² ～ 61.42m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
鶴巻小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird | 2019 | 43戸 | 159.7万 | 4,120万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst | 2019 | 33戸 | 164.3万 | 4,250万 |
| カーネワセダ | 1983 | 17戸 | 52.8万 | 6,470万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ | 2019 | 97戸 | 177.9万 | 4,580万 |
| フェニックス早稲田 | 1997 | 32戸 | 117.1万 | 4,380万 |
| オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016 | 18戸 | 148.5万 | 5,100万 |
| ルリオン神楽坂 | 2011 | 23戸 | 101.1万 | 2,580万 |
| メイクスデザイン神楽坂 | 2019 | 22戸 | 133.0万 | 3,500万 |
| エクセリア神楽坂 | 2006 | 40戸 | 100.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 86.1万 | 88.6万 | 85.6万 | 81.7万 | 131.2万 | - | 142.4万 | 118.3万 |
| 2LDK | - | 81.1万 | - | - | - | 135.1万 | - | 193.4万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,090万 | 138.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,880万 | 193.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,290万 | 142.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,298万 | 135.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 132.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 132.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 128.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 101.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 86.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.32万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.99万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 72.28万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.46万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.19万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.27万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,460万 | 72.62万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額176,636円。2LDKなら月額195,000円が相場です。
1LDK
160,000〜204,000円
176,636円
2LDK
190,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 174,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 204,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。