フェニックス早稲田
東京都新宿区山吹町2丁目334-7 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.3万/㎡から2025年は117.1万/㎡へ、12年間で104.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,667円から2025年には71,800円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 18.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,063万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 2,063万 | 1,793万 | 2,517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.3万円で、1-5階（79.0万円）と比べて3.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
79万/㎡
6-10階
12件
82万/㎡
11-20階
3件
82.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町2丁目334-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 18.67m² ～ 37.41m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | アタカ工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩9分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
区立鶴巻小学校
中学校
区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス早稲田 | 1997 | 32戸 | 117.1万 | 4,380万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ | 2019 | 97戸 | 177.9万 | 4,580万 |
| カーネワセダ | 1983 | 17戸 | 52.8万 | 6,470万 |
| オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016 | 18戸 | 148.5万 | 5,100万 |
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
| ブライズ早稲田東 | 2004 | 36戸 | 107.4万 | 2,480万 |
| エクセリア神楽坂 | 2006 | 40戸 | 100.7万 | 2,280万 |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
| クレヴィア山吹神楽坂 | 2022 | 49戸 | 187.1万 | 4,210万 |
| コンシェリア神楽坂クロッシア | 2025 | 29戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird | 2019 | 43戸 | 159.7万 | 4,120万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.2万 | 83.4万 | 79.9万 | 85.3万 | 87.4万 | 94.9万 | 93.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 117.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 93.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 94.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,640万 | 87.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 85.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 85.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 94.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 85.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 85.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,053円。
1K
50,000〜83,000円
71,053円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
6件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,424円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,491円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,026円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。