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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird

東京都新宿区山吹町12-4 | 築7年 | 43戸

推定相場
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird
最新データ
2026年2月
売買6件 / 賃貸183件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.7万円。周辺エリア平均（135.0万円）を18.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を36.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万160万140万
20202021202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の173.3万/㎡から2026年は159.7万/㎡へ、6年間で7.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万25万19万13万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,100〜134,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・13件）で、平均10,911万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,478万円、１Ｋは平均3,694万円です。
２ＬＤＫ
13件
10,911万
１ＤＫ
4件
4,358万
１ＬＤＫ
4件
6,233万
１Ｋ
2件
3,694万
３ＬＤＫ
10件
11,478万
1DK
5件
4,691万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 13件 10,911万 7,600万 15,000万
１ＤＫ 4件 4,358万 4,000万 4,714万
１ＬＤＫ 4件 6,233万 5,329万 6,900万
１Ｋ 2件 3,694万 3,587万 3,801万
３ＬＤＫ 10件 11,478万 7,959万 14,348万
1DK 5件 4,691万 4,120万 5,214万

物件概要

所在地東京都新宿区山吹町12-4
築年月2019年11月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数43戸
専有面積25.80m² ～ 55.22m²
施工会社小川建設
管理会社シノケンアメニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩5分
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩16分

学区情報

小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird 2019 43戸 159.7万 4,120万
サンハイツ山吹 1979 18戸 67.5万 3,980万
メイクスデザイン神楽坂 2019 22戸 133.0万 3,500万
イトーピア神楽坂 1998 23戸 193.4万 11,880万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst 2019 33戸 164.3万 4,250万
カーソゼンショウ 1983 11戸 - -
ルリオン神楽坂 2011 23戸 101.1万 2,580万
エクセリア神楽坂 2006 40戸 100.7万 2,280万
ステージファースト神楽坂２ 2004 31戸 109.3万 2,280万
カーネワセダ 1983 17戸 52.8万 6,470万
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ 2019 97戸 177.9万 4,580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202320242026
1DK 173.3万 161.1万 142.4万 - 159.7万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 4,120万 159.69万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 55㎡〜 7,780万 140.9万/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 4,190万 142.43万/㎡
2021年5月 低層 1DK 20㎡〜 4,000万 173.32万/㎡
2021年11月 低層 1DK 25㎡〜 4,380万 148.88万/㎡
2020年11月 低層 1DK 20㎡〜 4,000万 173.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額131,988円。2LDKなら月額250,700円が相場です。
1DK
131,988円
117,300〜215,000円
1LDK
162,769円
139,000〜205,000円
2K
127,389円
116,500〜144,000円
2LDK
250,700円
239,500〜279,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
167件
15〜20万
8件
20〜30万
8件
全 183 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 135,000円 5,233円/㎡
2026年1月 中層 2K 25㎡〜 134,500円 5,203円/㎡
2025年9月 低層 2K 25㎡〜 135,000円 5,162円/㎡
2025年8月 中層 2K 25㎡〜 124,000円 4,797円/㎡
2025年8月 低層 1DK 25㎡〜 129,500円 5,019円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 25㎡〜 148,000円 5,079円/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 134,000円 5,194円/㎡
2025年7月 低層 2K 25㎡〜 124,000円 4,797円/㎡
2025年6月 中層 2K 25㎡〜 124,500円 4,816円/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 123,500円 4,787円/㎡
2025年6月 中層 2K 25㎡〜 125,500円 4,855円/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 124,500円 4,825円/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 129,500円 5,019円/㎡
2025年6月 中層 2K 25㎡〜 130,000円 5,029円/㎡
2025年6月 中層 2K 25㎡〜 134,500円 5,203円/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 129,000円 5,000円/㎡
2025年5月 中層 2K 25㎡〜 135,000円 5,222円/㎡
2025年5月 中層 2K 25㎡〜 132,000円 5,107円/㎡
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 132,000円 5,116円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 149,500円 4,977円/㎡
2025年5月 中層 2K 25㎡〜 139,500円 5,397円/㎡
2025年4月 中層 2K 25㎡〜 142,500円 5,512円/㎡
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 138,500円 5,368円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 154,500円 5,143円/㎡
2025年3月 高層 2LDK 55㎡〜 279,000円 5,053円/㎡
2025年3月 中層 2K 25㎡〜 144,000円 5,571円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 159,000円 5,293円/㎡
2025年3月 中層 1DK 25㎡〜 145,000円 5,620円/㎡
2025年3月 中層 1DK 25㎡〜 140,000円 5,426円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 40㎡〜 199,500円 4,916円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。