ステージファースト神楽坂２
東京都新宿区天神町77-6 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.7万/㎡から2020年は98万/㎡へ、6年間で18.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,333〜86,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 20.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・32件）で、平均2,558万円です。1Rが最も高く平均2,797万円、1Kは平均2,558万円です。
1R
2,797万
2件
1K
2,558万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,797万 | 2,780万 | 2,813万 |
| 1K | 32件 | 2,558万 | 2,221万 | 2,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.3万円で、1-3階（88.7万円）と比べて8.6万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
2件
88.7万/㎡
4-7階
20件
87.5万/㎡
8階以上
12件
97.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区天神町77-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.86m² ～ 20.86m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト神楽坂２ | 2004 | 31戸 | 109.3万 | 2,280万 |
| 都住創ラスティック | 1991 | 10戸 | 82.1万 | 3,590万 |
| カーソゼンショウ | 1983 | 11戸 | - | - |
| ライオンズマンション神楽坂第５ | 1983 | 31戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| 神楽坂メゾン | 1977 | 10戸 | 88.1万 | 4,680万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird | 2019 | 43戸 | 159.7万 | 4,120万 |
| メイクスデザイン神楽坂 | 2019 | 22戸 | 133.0万 | 3,500万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst | 2019 | 33戸 | 164.3万 | 4,250万 |
| 朝日神楽坂マンション | 1984 | 23戸 | 114.7万 | 4,980万 |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.4万 | 94.9万 | 88.4万 | 90.0万 | 95.8万 | 94.4万 | 98.0万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 89.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 92.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 103.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 92.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 86.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,822万 | 87.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,825万 | 87.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 87.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額86,214円。1Kなら月額86,214円が相場です。
ワンルーム
85,000〜88,000円
86,500円
1K
77,000〜98,000円
86,214円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
74件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。