ガーラプレシャス神宮外苑

東京都新宿区大京町31-3 | 築10年 | 41戸

推定相場

ガーラプレシャス神宮外苑

売買㎡単価の推移

290万240万190万140万

2020202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の140万/㎡から2026年は262万/㎡へ、6年間で87.1%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万8万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の123,091円から2025年には166,313円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・13件）で、平均10,757万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,283万円、2Kは平均4,854万円です。

１ＬＤＫ

9件

6,352万

３ＬＤＫ

8件

17,283万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

16,179万

２ＬＤＫ

13件

10,757万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

8,954万

3件

4,854万

2LDK

3件

10,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	6,352万	4,792万	7,771万
３ＬＤＫ	8件	17,283万	11,031万	25,714万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	16,179万	10,357万	22,000万
２ＬＤＫ	13件	10,757万	7,262万	17,888万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	8,954万	8,036万	10,102万
2K	3件	4,854万	4,612万	5,031万
2LDK	3件	10,936万	7,808万	12,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は206.7万円で、4-7階（160.5万円）と比べて46.2万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

160.5万/㎡

3件

8階以上

206.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +46.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大京町31-3
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	26.42m² ～ 47.72m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ丸ノ内線

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学区情報

小学校

新宿区立四谷第六小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラプレシャス神宮外苑	2016	41戸	261.9万	12,500万
マンションヴィップ新宿御苑	1979	63戸	106.1万	3,980万
エクレール外苑西	1999	30戸	189.6万	9,800万
御苑プラザビル	1982	17戸	91.8万	6,599万
レックス神宮外苑	1997	19戸	144.9万	4,980万
マジェスティハウス新宿御苑パークナード	2014	198戸	282.6万	25,500万
ザ・パークハウス御苑内藤町	2021	34戸	382.2万	29,990万
エクセレント御苑コート	2001	23戸	257.2万	22,980万
ステージ大京町	2005	9戸	91.5万	7,480万
メゾンドモナーク	1985	38戸	69.6万	850万
秀和内藤町レジデンス	1978	32戸	125.7万	5,340万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024	2026
2LDK	140.0万	-	-	261.9万
2K	-	161.2万	163.1万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	12,500万	261.95万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	12,500万	261.95万/㎡
2024年6月	7〜8階	2K	25㎡〜	4,500万	163.05万/㎡
2023年8月	7〜8階	2K	25㎡〜	4,400万	159.43万/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	4,200万	158.97万/㎡
2023年4月	7〜8階	2K	25㎡〜	4,500万	163.05万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	6,680万	139.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の68%）で、平均月額122,981円。2LDKなら月額250,100円が相場です。

115,000円

108,000〜127,000円

1DK

130,500円

125,000〜136,000円

122,981円

110,000〜270,000円

2LDK

250,100円

202,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

104件

20〜30万

11件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	118,000円	4,466円/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	280,000円	5,868円/㎡
2025年8月	5〜6階	1DK	25㎡〜	136,000円	4,927円/㎡
2025年7月	3〜4階	2K	25㎡〜	133,500円	4,837円/㎡
2025年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	290,000円	6,077円/㎡
2025年6月	5〜6階	2K	25㎡〜	120,000円	4,348円/㎡
2025年6月	1〜2階	2K	25㎡〜	120,000円	4,348円/㎡
2025年5月	5〜6階	2K	25㎡〜	133,000円	4,819円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	122,000円	4,618円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	115,000円	4,353円/㎡
2024年4月	7〜8階	2K	25㎡〜	127,000円	4,601円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	120,000円	4,542円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	120,000円	4,542円/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	260,000円	5,448円/㎡
2024年12月	5〜6階	2K	25㎡〜	121,500円	4,402円/㎡
2024年10月	1〜2階	2K	25㎡〜	121,000円	4,384円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	108,500円	4,107円/㎡
2023年5月	3〜4階	2K	25㎡〜	124,000円	4,493円/㎡
2023年3月	1〜2階	2K	25㎡〜	119,500円	4,330円/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	213,000円	4,463円/㎡
2023年2月	1〜2階	2K	25㎡〜	117,500円	4,257円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	113,000円	4,277円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	111,500円	4,220円/㎡
2023年2月	5〜6階	2K	25㎡〜	124,000円	4,493円/㎡
2023年1月	5〜6階	2K	25㎡〜	121,500円	4,402円/㎡
2023年1月	7〜8階	2K	25㎡〜	130,000円	4,710円/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	285,000円	5,972円/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	275,000円	5,763円/㎡
2022年9月	3〜4階	2K	25㎡〜	120,000円	4,348円/㎡
2022年8月	3〜4階	2K	25㎡〜	118,500円	4,293円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。