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新宿フラワーハイホーム

東京都新宿区大久保1丁目1-9 | 築47年 | 88戸

推定相場
新宿フラワーハイホーム
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.8万円。周辺エリア平均（101.4万円）を3.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より10.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、12年間で101.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,750円から2025年には113,500円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 22.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・46件）で、平均1,978万円です。1LDKが最も高く平均4,714万円、1Rは平均1,978万円です。
1R
46件
1,978万
1K
10件
2,375万
1LDK
17件
4,714万
2K
9件
2,307万
2DK
5件
3,846万
2LDK
3件
4,085万
間取り件数平均価格最低最高
1R 46件 1,978万 256万 3,111万
1K 10件 2,375万 1,824万 2,924万
1LDK 17件 4,714万 3,739万 5,870万
2K 9件 2,307万 1,927万 2,609万
2DK 5件 3,846万 3,480万 3,980万
2LDK 3件 4,085万 3,649万 4,365万

階数別の㎡単価

1-5階
85.7万/㎡
48件
6-10階
84.7万/㎡
45件

物件概要

所在地東京都新宿区大久保1丁目1-9
築年月1979年10月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数88戸
専有面積1.83m² ～ 61.59m²
分譲会社長谷部開発
施工会社長谷部建設
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩2分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩12分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新宿フラワーハイホーム 1979 88戸 104.8万 2,100万
シーフォルム東新宿２ 2018 48戸 - -
コントワール新宿 1979 73戸 136.8万 7,380万
ノア新宿1号館 1978 207戸 78.8万 3,000万
プレールドゥーク東新宿２ 2006 29戸 131.6万 3,480万
新宿セントラルハイツプラザ 1983 50戸 120.5万 6,490万
森一ビル 1970 30戸 - -
ヴォーガコルテ東新宿 2007 30戸 126.9万 2,880万
パレドール新宿２ 1979 11戸 54.2万 1,580万
シーフォルム東新宿 2013 23戸 120.1万 3,070万
デュオスカーラ新宿２ 2003 59戸 150.4万 6,200万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 66.6万 66.6万 82.4万 79.9万 108.8万 93.4万 92.5万
1K - - 75.3万 80.7万 106.0万 114.2万 - 130.6万
2DK - - - - - 111.8万 118.8万 -
2K 79.6万 - - 69.7万 - 73.8万 86.3万 -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 20㎡〜 2,100万 104.85万/㎡
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 1,850万 88.31万/㎡
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 2,615万 130.56万/㎡
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 1,950万 85.98万/㎡
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 1,790万 78.93万/㎡
2026年2月 低層 1R 25㎡〜 2,480万 95.68万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 1,950万 85.98万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 1,850万 88.31万/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 2,615万 130.56万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 1,790万 78.93万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 2,100万 104.85万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 2,700万 124.43万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 1,850万 81.57万/㎡
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 2,100万 104.85万/㎡
2025年9月 中層 1R 20㎡〜 2,100万 104.85万/㎡
2025年7月 高層 2DK 30㎡〜 3,880万 117.26万/㎡
2025年7月 中層 1R 20㎡〜 1,850万 88.31万/㎡
2025年6月 低層 1R 25㎡〜 2,900万 111.89万/㎡
2025年5月 高層 2DK 30㎡〜 3,980万 120.28万/㎡
2025年5月 低層 1R 20㎡〜 1,890万 83.34万/㎡
2025年4月 高層 1R 20㎡〜 2,100万 104.85万/㎡
2025年4月 中層 1R 20㎡〜 1,950万 85.98万/㎡
2025年3月 中層 1R 20㎡〜 2,100万 104.85万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 1,850万 81.57万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 2,100万 104.85万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 1,890万 83.34万/㎡
2025年11月 高層 2K 25㎡〜 2,200万 86.31万/㎡
2025年10月 中層 1R 20㎡〜 1,950万 85.98万/㎡
2025年10月 低層 1R 20㎡〜 1,850万 81.57万/㎡
2024年9月 中層 1R 20㎡〜 2,100万 104.85万/㎡
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2024年7月 低層 1R - 280万 153.01万/㎡
2024年6月 高層 2DK 30㎡〜 3,850万 116.36万/㎡
2024年4月 高層 2K 25㎡〜 1,880万 73.76万/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 2,615万 130.56万/㎡
2024年4月 高層 2DK 30㎡〜 3,396万 102.63万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 81.36万/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 2,615万 130.56万/㎡
2024年12月 高層 2DK 30㎡〜 3,850万 116.36万/㎡
2024年11月 低層 1R - 250万 136.62万/㎡
2024年11月 低層 1R 20㎡〜 1,890万 83.34万/㎡
2023年3月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 81.36万/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 2,615万 130.56万/㎡
2023年10月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 93.6万/㎡
2022年8月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2022年7月 中層 2K 25㎡〜 1,880万 69.71万/㎡
2022年5月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 90.5万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 80.72万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 90.5万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額90,278円。2DKなら月額137,000円が相場です。
ワンルーム
90,278円
64,000〜165,000円
1R
81,231円
70,000〜95,000円
1K
79,833円
68,000〜99,000円
1DK
103,333円
90,000〜115,000円
1LDK
150,000円
120,000〜170,000円
2K
102,857円
90,000〜115,000円
2DK
137,000円
125,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
44件
10〜15万
16件
15〜20万
6件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2025年2月 中層 2DK 35㎡〜 150,000円 3,991円/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 115,000円 4,511円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,909円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,958円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,392円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,952円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,157円/㎡
2024年10月 中層 2DK 35㎡〜 150,000円 4,167円/㎡
2024年10月 高層 1DK 25㎡〜 105,000円 4,119円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,721円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,969円/㎡
2023年9月 低層 2K 35㎡〜 115,000円 3,151円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,358円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,643円/㎡
2023年3月 高層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,531円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,498円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,157円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 35㎡〜 144,000円 3,874円/㎡
2023年11月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,217円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,933円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,619円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,580円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,819円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,593円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,743円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,892円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,822円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。