グランドメゾン開栄
東京都新宿区大久保2丁目2-22 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2026年は133.7万/㎡へ、12年間で117.7%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では117.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 49.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の19%・8件）で、平均6,133万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,133万円、１Ｋは平均1,291万円です。
１ＤＫ
2,283万
7件
２ＬＤＫ
5,446万
8件
３ＤＫ
4,353万
4件
３ＬＤＫ
6,133万
8件
１Ｒ
2,282万
5件
２ＤＫ
3,996万
2件
１ＬＤＫ
3,910万
4件
１Ｋ
1,291万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 2,283万 | 1,658万 | 3,600万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,446万 | 4,838万 | 7,300万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 4,353万 | 3,130万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,133万 | 3,857万 | 7,379万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,282万 | 1,310万 | 4,919万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,996万 | 3,792万 | 4,200万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,910万 | 2,381万 | 5,031万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,291万 | 869万 | 1,624万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.76m² ～ 87.93m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立東戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン開栄 | 1983 | 18戸 | 133.7万 | 10,980万 |
| アルプスマンション西大久保 | 1977 | 38戸 | 94.7万 | 5,499万 |
| プチモンド新宿 | 1977 | 28戸 | 87.0万 | 4,780万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| 第２３宮庭マンション | 1976 | 97戸 | 88.3万 | 2,480万 |
| 新宿第３アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| モナークマンション大久保 | 1984 | 24戸 | 91.7万 | 3,750万 |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| 戸山ハイツ３２号棟 | 1973 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 133.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 87.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 68.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 64.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 64.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。