日神パレステージ東新宿イーストフォート

東京都新宿区大久保2丁目6-15 | 築24年 | 45戸

推定相場

日神パレステージ東新宿イーストフォート

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.7万/㎡から2025年は136.3万/㎡へ、16年間で110.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は193,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 56.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・39件）で、平均6,773万円です。3LDKが最も高く平均9,377万円、1SLDKは平均5,965万円です。

1SLDK

5件

5,965万

2LDK

39件

6,773万

3LDK

10件

9,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	5,965万	5,610万	6,198万
2LDK	39件	6,773万	5,725万	9,280万
3LDK	10件	9,377万	6,789万	13,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（80.7万円）と比べて14.0万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

80.7万/㎡

16件

4-7階

80.6万/㎡

22件

8階以上

94.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保2丁目6-15
築年月	2002年8月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	53.55m² ～ 85.33m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩2分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩12分

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩14分

🚉

西武新宿駅

西武新宿線

徒歩14分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩19分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ東新宿イーストフォート	2002	45戸	149.7万	9,199万
シルバープラザ新宿第２	1984	62戸	94.9万	2,100万
日興ユニパリス大久保	1980	17戸	77.3万	1,430万
アルカーデンシティリンクス新宿	2000	66戸	161.2万	9,980万
プラザ新大樹	1971	78戸	86.0万	3,200万
プラザ新大樹本棟	1971	-	74.8万	5,500万
新宿第２アルプスマンション	1979	116戸	101.1万	4,750万
モナークマンション大久保	1984	24戸	91.7万	3,750万
プラザ新大樹南棟	1977	27戸	86.8万	5,480万
大久保フジビル	1975	92戸	71.3万	3,080万
第２３宮庭マンション	1976	97戸	88.3万	2,480万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	79.2万	97.4万	-	92.1万	115.4万	111.7万	133.0万	136.3万
3LDK	-	-	89.5万	89.9万	-	-	-	-
1SLDK	80.6万	85.4万	85.4万	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,199万	149.73万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,200万	117.19万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,280万	165.04万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,990万	124.32万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,030万	125.03万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,180万	127.7万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,780万	138.37万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	111.69万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,490万	115.42万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.13万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.89万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.55万/㎡
2020年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,800万	85.37万/㎡
2019年6月	4〜6階	ー	55㎡〜	5,280万	93.96万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.9万/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,800万	85.37万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.84万/㎡
2017年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	79.68万/㎡
2017年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,580万	81.46万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.23万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,230万	75.1万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,800万	72.15万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.9万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.9万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.68万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.9万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,200万	74.7万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.68万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.68万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,590万	81.63万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,590万	81.63万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,400万	78.26万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,590万	81.63万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.68万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.68万/㎡
2014年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	67.23万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.45万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.67万/㎡
2013年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,600万	64.03万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.81万/㎡
2013年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.01万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.23万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.34万/㎡
2011年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,600万	67.23万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,780万	67.74万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,480万	75.94万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.09万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,280万	73.6万/㎡
2010年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,900万	69.24万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.53万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額186,172円。3LDKなら月額216,667円が相場です。

2LDK

186,172円

169,000〜239,000円

3LDK

216,667円

200,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

27件

20〜30万

6件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,379円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,373円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,379円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,232円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,148円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	193,000円	3,141円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	239,000円	4,250円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,266円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,995円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,266円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,023円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,379円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,266円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,532円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,845円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,751円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,255円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	193,000円	3,141円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,148円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,023円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,148円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,195円/㎡
2016年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	178,000円	3,166円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,023円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,195円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,515円/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,290円/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,023円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,148円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,201円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。